Исполнительный лист от 03.06.2021 № ФС ХХХХХ Обращение взыскания на заложенное имущество" Что будет, если сумма долга будет больше стоимости выкупленной по торгам квартиры?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона о залоге недвижимости (ипотеке) сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

В случае, если предмет залога (ипотеки) будет реализован за цену, недостаточную для погашения задолженности в полном объеме, задолженность гасится в объеме вырученных средств, в остальной части задолженность остается. Между тем, права приобретателя заложенного имущества не задеваются, так как залог прекращается с момента продажи, следовательно, он становится полноценным собственником имущества. 

По общему правилу, на единственное жилье должника-физического лица распространяется иммунитет. Но заложенное имущество исключено из такого иммунитета, следовательно, можно выселить из такого жилого помещения любое лицо, там проживающее. Но возможно, это придется делать через суд, в случае, если добровольно бывший собственник откажется освобождать жилое помещение.

С уважением, Соков Д. А.