Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день.Мы с мужем купили квартиру в долевую собственность через ипотеку у моей сестры и его мужа( у них так же была долевая собственность)
Добрый день.Мы с мужем купили квартиру в долевую собственность через ипотеку у моей сестры и его мужа( у них так же была долевая собственность). 5 лет, мне возвращали ндфл с % по ипотеке, в этом году отказали, сославшись на сделку между родственниками. Правомерен ли отказ? Основной долг мы вернули по мужу, по мне возвращали %.
Здравствуйте, Марина. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вы имеете право на получение налогового вычета по НДФЛ при приобретении жилья в ипотеку. Однако, если вы купили квартиру у родственников, то вычет может быть ограничен или отказан в зависимости от степени родства и взаимозависимости сторон.
В вашем случае, вы купили квартиру у сестры и ее мужа, которые являются вашими близкими родственниками по статье 213 НК РФ. Это означает, что вы не можете получить вычет по стоимости квартиры (имущественный вычет), так как сделка считается недействительной для целей налогообложения. Однако, вы можете получить вычет по процентам по ипотеке (ипотечный вычет), если вы докажете, что сделка была осуществлена на общих основаниях и без цели уклонения от налогов. Для этого вам нужно предоставить доказательства того, что:
- вы выплачивали проценты по ипотеке из своих доходов;
- сестра и ее муж не являются вашими взаимозависимыми лицами по статье 105.1 НК РФ (например, не работают с вами в одной организации или не участвуют в управлении вашей деятельностью);
- сделка была заключена по рыночной цене и не привела к существенному изменению вашего имущественного положения.
Если вы сможете подтвердить эти условия, то вам может быть предоставлен ипотечный вычет в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей. Для этого вам нужно подать заявление о предоставлении вычета в налоговый орган по месту жительства с приложением следующих документов:
- копия договора купли-продажи квартиры;
- копия договора залога (ипотеки) квартиры;
- копия платежных документов, подтверждающих фактическую уплату процентов по ипотеке;
- справка из банка о сумме уплаченных процентов за налоговый период;
- копия свидетельства о рождении сестры;
- копия свидетельства о заключении брака сестры;
- любые другие документы, подтверждающие отсутствие взаимозависимости и рыночность сделки.
Надеюсь, что я помог вам в вашем вопросе. Буду признателен, если вы оставите положительный отзыв.
