Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие органов опеки?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою долю в квартире третьему лицу. Квартира 45 метров, 2-комнатная с проходной комнатой. Собсвенники я, мой брать и его несовершеннолетний сын (10 лет). По 1/3 у каждого. Брат с женой в разводе. Фактически ребенок в данной квартире не продивает. Брат должник, его доля арестована судебными приставами. Ни брат, ни его бывшая жена выкупать мою долю не хотят. Коммунальные услуги не оплачивают. Копится долг. Я тоже фактически в данной квартире не проживаю ( есть другая своя квартира) Хочется избавиться от данной доли, чтобы не оплачивать копящийся долг за коммунальные услуги. По закону могу я продать свою долю третьему лицу? Наличие несовершеннолетнего собсвенника никак не повляет на сделку? Нужно ли согласие органов опеки?
Здравствуйте! Да, вы в можете продать свою долю третьим лицам, но перед этим вам необходимо сообщить об этом письменно другим собственникам квартиры, поскольку они имеют преимущественное право выкупа вашей доли перед другими покупателями. Если в течение месяца со дня получения извещения о продаже собственники не изъявят желание купить Вашу долю или откажутся выкупать ее, то смело продавайте вашу долю.
Здравствуйте, Анна!
У Вас действительно есть право продать принадлежащую Вам долю отдельно от всех собственников, но следует учесть ряд моментов.
1. Поскольку предметом отчуждения является доля в праве собственности, то сделка будет в обязательном порядке подлежать нотариальному удостоверению в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости;
Если есть желающие купить Вашу долю, то возможна её продажа с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В органы опеки необходимо обращаться в том случае, если долю отчуждает несовершеннолетний. В данном случае такой необходимости нет.
Наличие несовершеннолетнего никак не повлияет на сделку. Однако, поскольку он несовершеннолетний и от его лица выступают его родители как законные представители, уведомление о продаже Вы должны будете направить им.