Это действительно так и я обязана еще свои ворота узаканивать?

В частном секторе Установила у себя заезд с воротами.Сосед принципиально ставит свою машину напротив моего выезда.Ссылается на то,что этот кусок земли,примерно 3 метра до грунтовки является ничейным и он имеет право парковаться где хочет.Добавляя к этому аргументу еще то,что я обязана свои ворота зарегистрировать и взять в аренду часть этой земли,что бы могла подьезжать.А пока этого нет,что хочет то и делает.Это действительно так и я обязана еще свои ворота узаканивать?