Насколько правомерно это требование?

Здравствуйте.

В 2012-м году я купила квартиру в ипотеку и оформила собственность.

Если приобретено до брака, то это Ваша единоличная собственность и согласия не требуется.

По ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Агент со стороны покупателя говорит, что от моего бывшего мужа нужен отказ от данной квартиры, что он ни на что не претендует. 

Может быть просто перестраховывается.

Добрый день.

Как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Поэтому это ваша личная собственность и согласие не требуется.

Здравствуйте!

Со стороны закона обязательного такого требования при регистрации перехода права собственности нет. Т.е. Росреестром переход права собственности будет зарегистрирован. 

Но при этом оплата ипотеки была частично в период брака, и у Вашего бывшего мужа есть право требования к Вам на этом основании. Покупатели хотят защитится от такого развития событий. Поэтому такое требование правомерно. 

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Елена!

Риэлтер беспокоится о статье 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому вы можете либо просить мужа дать вам согласие на то, что претензий к имуществу нет, а можете и не просить.

Иск же он имеет право подать по любому основанию в любом случае. При этом просить суд наложить арест на квартиру

Доброго времени суток, Елена!

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество у граждан возникает с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущества, а поскольку у Вас оно приобретено в 2012 году, то и договора самого на тот момент.

Согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации, имущество, которое приобретено до брака каждым из супругов является его личным. Но оно может быть признано общим, если, например, супруг также исполнял обязательства (статья 37 Семейного Кодекса Российской Федерации).

То есть, требование неправомерно при следующих условиях:

1. Имущество приобретено и зарегистрировано до брака;

2. Имущество не признавалось совместно нажитым.

С уважением,

Артем Гагикович!