Нотариус сказала, что больше вариантов нет и квартиру продать не получится

Здравствуйте, Марина!

Если я верно поняла, у вас общая долевая собственность. В выписке из ЕГРП указано 1/2 дома? Или все таки квартира?

Вы предложили соседям купить свою долю. Месяц прошел с этого момента?

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если в течение месяца соседи не выкупят вашу долю, то вы вправе продать ее любому лицу. Доли также покупаются и продаются как отельные объекты недвижимости. Поэтому говорить, что невозможно продать долю некорректно. Собственник на основании ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в случае долевой собственности есть правило об извещении иных участников долевой собственности о продаже такой доли.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте! 

По закону у Вашего соседа имеется преимущественное право на покупку второй части дома, в связи с этим Вы должны изначально предложить соседям  купить Вашу часть на тех условиях, на которых планируете продажу. Если Вы этого не сделаете и продадите часть дома без ведома соседей, то у соседа будет право обратиться в суд с требованием о переводе сделки на себя.

  Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/

Марина, здравствуйте! В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, Вы имеете право продать долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.Не приобретение означает не согласие на заключение с Вами договора купли-продажи доли. Вы сделали все в рамках закона: учитывая их преимущественное право покупки доли, предупредили их о продаже, причем с нотариальным удостоверением.Дали им срок для принятия решения.Далее уже не зависит от их дальнейших действий.Даже если они не дадут вам ответ на ваше уведомление (я надеюсь, вы его выслали заказным письмом с уведомлением в их адрес, а не просто передали им на руки), вы имеете право продать свою долю.Главное соблюдать цену, указанную в уведомлении.То есть иными словами, вы можете продать долю иному лицу но за цену не ниже той, которую предлагали соседям.Иначе сделку можно будет оспорить в судебном порядке.В соответствии со ст.250 ГК РФ:                                                                         

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день! Не понятно почему нотариус сказал вам, что продать вашу половину дома не возможно.

Если вы отправили письма сособственникам с предложением выкупить ваши доли, не важно, получили они письмо или нет (главное иметь на руках вернувшеееся вам письмо с отметкой — не вручено получателю), ваша обязанность их уведомить тут исполнена. 
Ждите месяц и продавайте любому лицу. 
Как нотариус объясняет невозможность продажи части дома третьим лица?

ст 250 Гражданского кодекса РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца