Покупатель оформляет покупку через ипотеку, в банке помимо всех документов требуют согласие на продажу от бывшего супруга

Светлана, здравствуйте!

У меня в собственности частный дом, куплен на средства от продажи подаренной недвижимости.

1. Основная проблема именно в том, что доказать это очень сложно, если вы оформляли ненадлежащим образом. (если, конечно, у вас есть доказательства, то вопросов тут нет).  Часто бывает так, что вычленить денежные средства невозможно. Исходя из того, что вы поясняете это ваше личное имущество (36 СК РФ), но по факту может быть и не так.

Покупатель оформляет покупку через ипотеку, в банке помимо всех документов требуют согласие на продажу от бывшего супруга. Правомочно ли это? 

2. Да, поскольку Покупатель страхуется в том, чтобы ему не предъявили доп. требований.  Ведь у него нет доказательств, что это ваше личное имущество. 

Посмотрите на ситуацию  с другой стороны. Вы покупатель, недвижимость приобретена в браке, доказательств, что это лично имущество супруга, брачного договора или соглашения о разделе имущества, нет.  Значит его статус совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).

и будет ли достаточно заверенного нотариально соглашения о разделе имущества.

3. Согласно ч.1 ст. 38 СК РФ раздел имущества супругов может быть осуществлен и после расторжения брака.  Если в нем будет указан или о разделе продаваемого имущества, либо о подтверждении личного имущества, то этого будет достаточно.

Если вам потребуется помощь в составлении документа, пишите в чат.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.