Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у него право проживания после сдачи квартиры?
Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры, мне она перешла по дарственной в 2014 году. Мой родной отец, с которым я не жила и не живу с детства, там прописан, он и является дарителем. Имею ли я право его выписать или сдать квартиру, сделать ремонт, не уведомляя его об этом? И могу ли я не давать ему ключи от квартиры? Есть ли у него право проживания после сдачи квартиры? Он конченный просто и мы уже судились, он подавал на отмену дарственной, ему отказали.
Здравствуйте!
Необходимо смотреть условия договора дарения (статьи 421, 572 ГК РФ), если там есть право дарителя на постоянное проживание, то лишить этого права вы его не можете.
Если в договоре не указано условие о том, что даритель имеет право постоянного проживания в квартире, то через суд можете снять с регистрационного учёта и выселить (статьи 3,131 ГПК РФ)..
Имею ли я право его выписать или сдать квартиру, сделать ремонт, не уведомляя его об этом? И могу ли я не давать ему ключи от квартиры? Есть ли у него право проживания после сдачи квартиры?
Добрый день!
Уточните, в договоре дарения имеется условие о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире?
Если договором дарения предусмотрено право пожизненного проживания дарителя в квартире, то Вы не сможете его ни выселить, ни снять с регистрационного учета даже в судебном порядке.
Если договором дарения не предусмотрено условие о пожизненном проживании отца в этой квартире, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и выселении с последующим снятием с регистрационного учета, доказав, что общее хозяйство Вы не ведёте, и отец членом Вашей семьи не является.
Однако, согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Кроме того, указанной нормой права предусмотрено, что суд может обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Если отец нетрудоспособен и нуждается в материальной помощи в силу своего материального положэения, то он может взыскать с Вас алименты, а как следствие, может и потребовать в судебном порядке обеспечить его другим жилым помещением.
Сдать квартиру по найму даже с проживающим в ней отцом Вы можете, если, конечно, найдутся такие квартиранты, которые захотят снять квартиру с проживающим отцом впридачу.
Лина!
Вы собственник квартиры и поэтому у вас есть право владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
При этом нужно понимать: в договоре дарения что написано о праве пользования вашего отца? у него бессрочное право пользования квартирой?
Если так, то выписать вы его не можете, не давать ключи не можете.
Если у него нет бессрочного права пользования жилым помещением, то признать утратившим право пользования жилым помещением вы его можете, если докажете, что он бывший член вашей семьи
сдать квартиру,
Сдать квартиру вы можете, даже если у отца есть бессрочное право пользования квартирой. При этом придется сдавать в аренду не всею квартиру, а какую-то определенную комнату (ты), потому что в одной из комнат имеет право проживать ваш отец.
Если бессрочного права пользования квартирой у отца нет, тогда можете сдавать всю квартиру в аренду.
Желательно перед сдачей признать его утратившим право пользования и выселить в судебном порядке.
Если у него бессрочное право пользования квартирой, то оно по основаниям выселения приравнивается к основаниям выселения по ЖК РФ как договор соцнайма
Уважаемая Лина.
Дарение в силу ст. 32 ГК РФ это безвозмездная сделка сопряженная с переходом права собственности. Соответственно после указанного перехода права собственности и принятия вами дарения, даритель не имеет право собственности, а равно не может ее продать, сдать или иным способом распоряжаться недвижимым имуществом как своим, если это не указано в договоре.
Однако в силу ст. 31 ЖК РФ лицо может проживать в указанном вами помещении до момента его выселения в силу ст. 35 ЖК РФ либо добровольно либо в судебном порядке.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Здравствуйте! Нужно смотреть сам договор дарения (ст.572 ГК РФ).
Похоже, что в договоре дарения не предусмотрено право пользования квартирой дарителем — родным отцом.
Вы единственный собственник можете получить выписку ЕГРН из МФЦ — Росреестр. Там будет указано обременение — право пользования отцом. Или не будет указано. В таком случае Вы можете снять отца с регистрации по месту жительства, выселить его.
В дальнейшем сделать ремонт, а также сдавать в наем (аренду) другим лицам как единоличный собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Условия договора дарения, которые вы прикрепили к вопросу не содержат условия с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.
П.12 указывает, что договор содержит весь объём соглашений между сторонами договора.
Единственное, что если даритель переживёт одаряемого, то он вправе дарение отменить.
Поэтому как полноправный собственник (статья 209 ГК РФ), можете заявлять В суд иск о снятии с регистрационного учёта и выселении дарителя.