Можно ли выписать прописанного отца и сдавать квартиру без его согласия?

Question

Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры, мне она перешла по дарственной в 2014 году. Мой родной отец, с которым я не жила и не живу с детства, там прописан, он и является дарителем. Имею ли я право его выписать или сдать квартиру, сделать ремонт, не уведомляя его об этом? И могу ли я не давать ему ключи от квартиры? Есть ли у него право проживания после сдачи квартиры? Он конченный просто и мы уже судились, он подавал на отмену дарственной, ему отказали.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! Необходимо смотреть условия договора дарения (статьи 421, 572 ГК РФ), если там есть право дарителя на постоянное проживание, то лишить этого права вы его не можете. Если в договоре не указано условие о том, что даритель имеет право постоянного проживания в квартире, то через суд можете снять с регистрационного учёта и выселить (статьи 3,131 ГПК РФ)..

Сергей Николаев · Answer

Имею ли я право его выписать или сдать квартиру, сделать ремонт, не уведомляя его об этом? И могу ли я не давать ему ключи от квартиры? Есть ли у него право проживания после сдачи квартиры? Добрый день! Уточните, в договоре дарения имеется условие о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире? Если договором дарения предусмотрено право пожизненного проживания дарителя в квартире, то Вы не сможете его ни выселить, ни снять с регистрационного учета даже в судебном порядке.

Ольга Прохорова · Answer

Лина! Вы собственник квартиры и поэтому у вас есть право владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При этом нужно понимать: в договоре дарения что написано о праве пользования вашего отца? у него бессрочное право пользования квартирой? Если так, то выписать вы его не можете, не давать ключи не можете. Если у него нет бессрочного права пользования жилым помещением, то признать утратившим право пользования жилым помещением вы его можете, если докажете, что он бывший член вашей семьи

Максим Епишкин · Answer

Уважаемая Лина. Дарение в силу ст. 32 ГК РФ это безвозмездная сделка сопряженная с переходом права собственности. Соответственно после указанного перехода права собственности и принятия вами дарения, даритель не имеет право собственности, а равно не может ее продать, сдать или иным способом распоряжаться недвижимым имуществом как своим, если это не указано в договоре. Однако в силу ст. 31 ЖК РФ лицо может проживать в указанном вами помещении до момента его выселения в силу ст. 35 ЖК РФ либо добровольно либо в судебном порядке. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! Нужно смотреть сам договор дарения (ст.572 ГК РФ). Похоже, что в договоре дарения не предусмотрено право пользования квартирой дарителем — родным отцом. Вы единственный собственник можете получить выписку ЕГРН из МФЦ — Росреестр. Там будет указано обременение — право пользования отцом. Или не будет указано. В таком случае Вы можете снять отца с регистрации по месту жительства, выселить его. В дальнейшем сделать ремонт, а также сдавать в наем (аренду) другим лицам как единоличный собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.