Скажите пожалуйста что конкретно и в каком порядке мне надо делать?

Question

Здравствуйте, меня зовут Светлана. Ситуация следующая. Сейчас разбудил звонок от квартиросъемщика. Сообщил, что ночью было нашествие крыс. Квартира на 2-ом этаже. Он проснулся от непонятного шума, оказалось вся квартира полна крыс. Они везде - на кухне, в ванной, туалете и, конечно, в комнате. Он гонял из, чтобы избавиться. Спит с открытой дверью на балкон. Когда вышел на балкон, то увидел мужчину, который лез по лестнице и спросил его все ли в порядке. Оказалось потом, что это дворник. Под нашей квартирой живёт какая-то неадекватная женщина, которая подкармливает этих крыс. Дворник их стал травить и они ринулись в нашу квартиру от нее. Она никому никогда дверь не открывает, не всегда бывает дома, видимо, живёт ещё где-то. Одним словом, крысы ринулись вверх, так как после отравы им нужна была вода. Они на кухне все съели и выпили. Погрызли удлинитель, стол, снаружи прогрызли раму окна , расплескали всю воду из унитаза. Это то, что мне сообщил квартиросъемщик. В полу балкона прогрызли дыру и через нее они проникли в квартиру. Квартиросъемщик из-за всей этой ситуации съезжает, от чего я несу финансовые потери. Скажите пожалуйста что конкретно и в каком порядке мне надо делать? Спасибо.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Светлана. Мероприятия по дератизации как правило осуществляются управляющей компанией, если эти услуги включены в Договор управления МКД. По идее должны эти услуги быть включены в Договор управления, так как входят в минимальный перечеь услуг по содержанию МКД. И если даже не включены, то Вы можете требовать их выполнения на основании Постановления Правительства РФ. Можете в УК заявку отправить о проведении дератизации. Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. При их бездействии жалоба в Жилинспекцию. Плюс в Роспотребнадзор можете жалобу направить по указанной проблеме. Договор найма при указанных обстоятельствах Наниматель вправе с Вами расторгнуть если в квартире невозможно проживание. С уважением! Г.А. Кураев

Ирина Ростовцева · Answer

Здравствуйте, Светлана. В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в минимальный перечень работ УК по содержанию общего имущества МКД входят 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Соответственно, Вам необходимо обратиться с письменным требованием в УК о проведении соответствующих работ по дератизации, в случае бездействия УК или ненадлежащем исполнении обязанности УК по дератизации, следует подать жалобу в Жилнадзор. Что касается правоотношений по договору найма жилого помещения, то необходимо изучать условия договора, касающиеся порядка расторжения договора. В соответствии с требованиями ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния Но заключенным Вами договором найма могут быть установлены иные условия и порядок расторжения договора.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Думаю для начала надо посмотреть договор. Как правило там указывают срок и порядок уведомления о расторжении договора. От нескольких дней до месяца. Просто ГК в статье 687 предполагает только судебный порядок расторжения, если иное не предусмотрено договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; При этом если договор вы согласны расторгнуть — составьте акт о передаче помещения и даже в нём можно указать причину.

Юрий Гальперин · Answer

Здравствуйте, Светлана. В описанной Вами ситуации нужно принять исчерпывающие меры по уничтожению крыс. Обратитесь в управляющую компанию, Роспотребнадзор. Зафиксируйте следы проникновения крыс из квартиры снизу. Нужно учитывать, что согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина… подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поэтому, вред, причиненный нашествием крыс в Вашу квартиру, включая упущенную выгоду от сдачи квартиры, должен быть возмещен собственником квартиры снизу. Зафиксируйте документально сумму ремонта проведенного для устранения причиненного вреда. Если возможно, получите справку о причинах появления в Вашей квартире крыс из организации, проводившей дератизацию, УК. Если не удастся договориться с собственником квартиры, можно обратиться в суд с иском о возмещении вреда причиненного содержанием крыс в квартире снизу. Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения.