Как в итоге возможно продать квартиру, купленную с мат капиталом?

Здравствуйте,  Александр.

Можете продавать, проблем нет с продажей если доли детей в квартире не определены.

Если доли детям не определены  в квартире, то максимум какие последствия грозят в случае иска пенсионного (социального ) фонда или прокуратуры  — это возврат средств материнского капитала в социальный фонд. Сделку недействительной не признают. Сейчас такая практика.

Если доли детям в квартире определены, то также можете требовать согалсие опеки на продажу квартиры в связи с переездом и с условием дачи обязательства о приобретении детям равнозначного жилья.

Как вариант в суде оспорить отказ опеки в соответствии со статьей 20 ФЗ Об опеке и попечительстве.

Могу помочь в оспаривании отказа опеки, есть соответствующий опыт.

Уточните пожалуйста, доли детей выделены в квартире?

В чьей собственности квартира по документам?

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Собственно Вам более менее все варианты изложили. Все зависит от того, выделены ли доли уже в квартире или нет, а также узнает ли покупатель о том, что в оплате за квартиру содежится часть, оплаченная материнским капиталом.

Если доли не выделены и в договоре купли-продажи квартиры, по которому Вы ее прибрели, нет указания на материнский капитал, то после ее продажи к Вам могут быть претензии от Социального фонда РФ и прокуратуры, которые могут обратиться в суд с требованием возврата денежных средств.

Если же доли выделены, то обойти орган опеки не получится и придется получать предварительное согласие в соответствии со ст. 20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», которое в Ваших обстоятельствах получить будет затруднительно.

При этом Вы сохраняете за собой право оспорить отказ органа опеки в предоставлении предварительного согласия, мотивируя это обстоятельствами, которые и побудили Вас продавать жилье — переезд в другую страну на работу, невозможность оплачивать ипотеку в таких условиях. 

Что касается замены долей в продаваемой квартире на доли в другом жилом помещении, непосредственно в законе такой вариант не предусмотрен, что позволяет органу опеки отказать в выдаче предварительного согласия на указанных условиях. Обращу Ваше внимание на то, что точно нельзя делать — это до решения вопроса о продаже квартиры передавать доли в другой квартире детям, поскольку это никак не поможет, а только усугубит ситуацию.   

Служба опеки говорит разное, смотря с кем поговорить.

 Опека решает исходя из документов, которые вы предоставляете.

Если доли не выделены, то продавайте, как советует Геннадий Кураев. Но можете столкнуться с тем, что Покупатель будет проверять вложение маткапитала и установив, что капитал вложен, а доли детям не выделены, просто откажется от сделки. Это лоторея.

Если же выделяете доли детям, это мизерные доли, т.к. выделяются доли соразмерно вложенного маткапитала, то с выпиской ЕГРН, где выделены доли детям идете в опеку. И там уже как вам скажут: либо деньги от продажи долей ложить на счета детей, либо выделить доли (подарить) в другом жилье равнозначные доли (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Лучше бы конечно подарить вашим родителям доли вашим детям.

Конечно, можно отказ опеки и в суд обжаловать, если не согласятся ни на один из вариантов