Может быть ещё есть какие либо лазейки?

Так, 

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества… освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

 
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей

с полным содержанием законодательной нормы Вы можете ознакомиться по данной ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

У нынешнего собственника (сына) есть 2 дочери, так же прочитал что если их там прописать, тогда при продаже не нужно будет платить ндфл. Так ли это?

Прописка не имеет значения.

Но если детям нет 18 лет (либо 24 лет — если студенты), собственник может продать недвижимость БЕЗ налога независимо от срока владения (п.2.1 ст.217.1 НК). Главное — в этом же году или не позднее 30.04.следующего года купить новое жилье, которое будет больше по площади или по кадастровой стоимости.

так же прочитал что если их там прописать, тогда при продаже не нужно будет платить ндфл. Так ли это?

 Это заблуждение, либо очень сильно искаженная трактовка ч. 2.1 ст. 217 НК РФ. Прописка детей ни на что не влияет, но их наличие может помочь освободиться от НДФЛ. Для этого нужно соблюсти одновременно такие условия:

1) быть родителем 2 и более детей до 18 лет (либо до 24 лет, если они являются студентами очной формы обучения);

2) в том же календарном году, что была продажа, осуществляется покупка иного жилого помещения или доли в нем (обращаю Ваше внимание, к жилым помещениям ст. 16 ЖК РФ относит дома, квартиры и комнаты);

3) площадь нового жилья больше площади проданной квартиры или его кадастровая стоимость больше;

4) у налогоплательщика, его жены и детей нет в собственности иного жилья или есть доли не более 50%.

Другая возможность избежать уплаты НДФЛ или хотя бы снизить его размер — это налоговые вычеты. Если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то ч. 1 ст. 220 НК РФ позволяет получить вычеты в размере:

1) стоимости купленной недвижимости в этом же календарном году (тут уже учитываются и земельные участки) — но в пределах 2 млн руб.

2) расходов на погашение процентов по ипотеке — но в пределах 3 млн руб.

3) если ни того, ни другого нет — вычет в размере 1 млн руб.