Или это считается новым договором?

Здравствуйте!

1.В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.В случае пролонгации договора аренды недвижимости на аналогичный период времени по завершении первоначального срока найма отношения сторон будут продлены на новый период менее 1 года, поэтому в данном случае пролонгации, также не требуется проводить госрегистрацию.

Однако, статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает правила о продлении договора найма, если стороны не выразили явного желания расторгнуть договор за три месяца до его окончания. В соответствии со статьей 684 ГК РФ, договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно распространённому мнению, если срок договора найма исходно был менее года и происходит автоматическое продление согласно статье 684 ГК РФ, то это не требует обязательной регистрации обременения помещения в Росреестре. Это объясняется тем, что продление договора на тех же условиях и на тот же срок считается продолжением уже существующего договора, а не новым договором.