Неужели если он выписался, он не потерял это право?

Здравствуйте. Хотим купить дом с землей через ипотеку+мат.капитал. Сейчас ипотека на стадии сбора документов для одобрения недвидимости и всплыл нюанс,что наша продавец стала собственником по договору дарения в котором в одном из пунктов указано,что право проживать и пользоваться домом имеют право даритель(она уже умерла), ее сын(он был просто прописан и натариус заверила,ято его легко выписать). Одаряемая дочь!она собственница. Сын выписался в 2018 году и никак за домом не следит,не приезжает,не платит. Дом пустует. Продавец уверяет ,что он не может притендовать так как собственник она и он выписан. Как быть в данной ситуации?дом очень нужен так как есть в нем интерес,но не привлекает перспектива,ято кто-то придет и заявит,что хочет там жить. Неужели если он выписался ,он не потерял это право?в договоре дарения две подписи,дарителя и одаряемой. То есть матери и дочери,он брат лишь идет в пункте 8.