Здравствуйте, я совладелец коммунальной квартиры(ЛНР), пока я болела вторую половину продали не поставив

Question

Здравствуйте ,я совладелец коммунальной квартиры(ЛНР),пока я болела вторую половину продали не поставив меня в известность ,я хотела её выкупить .новый владелец уже имеет ключи и находится в квартире,документы показывать не хочет ,дал телефон юриста своего,я ей позвонила -она сказала что у нее есть доверенность на продажу квартиры и квартира продана и по новому законодательству меня имели право не предупреждать о продаже ,потом этому юристу позвонил мой юрист и она уже сказала что квартира продаётся и назвала сумму продажу полтора мл .Я вновь позвонила новой соседке та сказала что она купила квартиру за сумму в два раза дешевле.Вопрос ,как в данной ситуации мне быть,если я хочу её выкупить (и имею право согласно статье 250)

Яна Яныгина · Answer

Здравствуйте, Юлия. Вы знаете кто ваш сособственник, который мог продать свою чать в квартире? Если да, уточните у него продавал ли он свою часть в квартире пока вы болели. Может быть в вашем вопросе действуют мошенники. В том, что у вас есть преимущественное право покупки вы правы, согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, Если такое право не было соблюдено, и сделка состоялась, вы можете оспорить ее. Для начала уточните продавал ли ваш сосед свою чать, а так же запросите в егрн выписку на вашу квартиру, и посмотрите кто значится вашим сособственником. Если все же ваш сосед, то никакой сделки не было, и вас просто вводят в заблуждение и новая соседка и ее юрист.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Юлия! Дополню ответ коллеги. Поскольку при продаже доли в праве собственности на квартиру (либо другой комнаты в Вашей коммунальной квартире) прежним сособственником не были соблюдены требования статьи 250 ГК РФ о Вашем праве преимущественной покупки, то последствием несоблюдения этого требования закона будет не возможность оспорить сделку по продаже доли (или комнаты) другому лицу в обход Вашего права преимущественной покупки, а то, что Вы вправе будете в судебном порядке заявить о переводе на Вас прав покупателя этой доли (или комнаты). На это прямо указывается в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, согласно которому: 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Именно такие последствия влечет несоблюдение права преимущественной покупки. То есть Вам надо сначала убедиться в том, что прежняя соседка (сособственник) действительно продала свою долю (или комнату) в коммунальной квартире новой соседке, для чего получить в Росреестре выписку из ЕГРН. Если всё подтвердится, и окажется, что сделка действительно была совершена (зарегистрирован переход права собственности), то надо будет обращаться в суд с исковым заявлением не о признании этой сделки недействительной, а о переводе на Вас прав покупателя доли (или комнаты) по этой сделке. При этом надо будет вносить на депозит суда ту сумму, за которую доля (или комната) была продана новой соседке.