Есть ли тонкости оформления дарственной заграницей, чтобы она бы ее приняли в реестре?

Я нахожусь заграницей (Португалия) и хотела бы оформить дарственную 1/3 квартиры. Я хотела узнать, если я оформлю дарственную у местного нотариуса, переведу у апостилированного переводчика, а потом отправлю в Россию и кто-то из моих друзей отправит документ в реестр недвижимости, дарственная будет действительна? И я хотела бы узнать с какого момента она вступит в силу, когда я написала дарственную у нотариуса или когда в реестре недвижимости подтвердят? Есть ли тонкости оформления дарственной заграницей, чтобы она бы ее приняли в реестре? В консульстве сказали, что консул не заверяет, поэтому надо идти другим путем