В решении суда сумма была значительно больше, чем сейчас

Question

Здравствуйте, как можно оттянуть процесс взыскания задолженности через торги ипотечной квартиры? В решении суда сумма была значительно больше, чем сейчас. Погашали уже после того, как решение вступило в законную силу. Но, банк все-таки подал исполнительный лист приставам. В ИП сумма значится первоначальная по судебному решению. Плюс оценка квартиры составлена ещё в 2020 году по очень заниженной стоимости, а на данный момент это стоимость на 50-60% ниже рыночной (и это только начальная цена для торгов). Можно ли на каком-то из этих оснований приостановить исполнительное производство, чтобы была возможность самостоятельно до конца погасить задолженность?

Людмила Миролюбова · Answer

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки. Также если реализация заложенного имущества осуществляется во внесудебном порядке путем продажи с торгов, то согласно п. 3 ст. 350.1 ГК РФ Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Юрий Петрушевский · Answer

Добрый день, Анна. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.(статья 203 ГПК). Возможно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда ( срок как правило не должен превышать год) в тот же суд, который выносил решение о взыскании. Согласно ст. 85 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2023) 1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке