Земля находится в зоне сельскохозяйственных угодий (Су) с основными видами разрешенного использования (Код

Здравствуйте,  Георгий.

Теоретически возможность есть, но главная проблема в исключении из земель сельскохозяйственных угодий.

Вот основная норма которая будет применяться

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Дополню позднее немного

Основная задача: получить разрешение на строительство домов ( хотя бы садовых) и после окончания строительства СНТ оставить за собой (своя УК) право на уборку территорий и обслуживание, не отдавая это населенному пункту.

 Здравствуйте.

Если это именно земли сельхозугодий, то на мой взгляд задача крайне сложная. Несмотря на то, что в ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» есть внушительный перечень возможных случаев, когда это возможно, в первую очередь следует заметить, что в данной статье упомянуто, что такой перевод осуществляется в исключительных случаях.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/

На мой взгляд, нет подходящих для Вас случаев. Вы можете сами ознакомиться с перечнем и проверить, подходит ли как минимум Ваш случай под один из перечня.

Добрый день! Такая возможность вряд ли есть, но пробуйте решать с администрацией. 

Ст 79 ЗК РФ 

Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке. — Данный пункт веден 217-ФЗ от 29.07.2017 года, то есть речь идет о том что на таких землях нельзя садовые участки делать с постройками. 

Ст 36 ГрК РФ 

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.

. То есть в данный момент град регламент на данную территорию не может быть установлен. 

А вам чтобы строить садовые дома, которые являются объектами недвижимости нужен град регламент. К тому же есть прямое указание закона что на сельхоз угодьях нельзя вести садоводство, регулируемое 217-ФЗ .

Здравствуйте.

В данной ситуации не требуется изменять категорию земельного участка, поэтому нормы Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель...» неприменимы. Нужно осуществить действия (мероприятия) по исключению данного земельного участка из перечня с/х угодий. Это возможно, выяснив по каким критериям он был включен в этот перечень. Как правило, это наличие мелиорирования и/или размер кадастровой стоимости. Поэтому основаниями исключения из перечня послужат Акт полномочного органа об отсутствии (списании с баланса) мелиоративной системы и/или оспаривание размера кадастровой стоимости в Росреестре или суде согласно отчету об оценке. Удачи.