Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь хочу сменить район проживания, и купить квартиру равной площадью, но 3х комнатную
В июле 2021 г купили 2х комнатную квартиру с использованием ипотеки. Ипотеку «закрыли» через месяц за счет мат.капитала (в 2020 родился 2й ребенок). Доли выделили в ноябре. Теперь хочу сменить район проживания, и купить квартиру равной площадью, но 3х комнатную. А ту квартиру продать. Правильно ли я поняла, что наша семья с 2мя детьми (3 и 7 лет) попадаем под освобождение от уплаты налога на продажу недвижимости раньше минимального срока владения?
Здравствуйте Екатерина. Вы абсолютно правы. Доход от продажи квартиры (как единого объекта) освобождается от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ):
— в семье не менее двух детей, не достигших на дату регистрации перехода права собственности на проданную квартиру возраста 18 лет (24 лет — если дети обучаются в образовательной организации по очной форме обучения);
— в календарном году, в котором осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру, или не позднее 30 апреля следующего года родителями и (или) детьми приобретено иное жилое помещение (доля в жилом помещении) по договору купли-продажи или мены и зарегистрирован соответствующий переход права собственности либо произведена полная оплата стоимости жилого помещения (доли в жилом помещении) по ДДУ, иному договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе;
— общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь и кадастровую стоимость проданной квартиры;
— кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб.;
— на дату регистрации перехода права собственности на проданную квартиру родителям и детям не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
Здравствуйте!
купить квартиру равной площадью
Если площадь будет такая же, под освобождение от налога вы не попадаете, так как площадь нового жилья должна быть больше.
Сравните кадастровую стоимость. Если в новом жилье она окажется больше, можно покупать.
Другое жилье у вас есть?
Тогда при равной площади ориентируйтесь на кадастровую стоимость — нужно чтобы она была больше у нового жилья.