Вопрос может ли по закону бывшая жена покупать весь участок у бывшего мужа, прилагая наториальное согласие

Добрый день, подскажите каким законом регулируется и можно ли одновременно являться продавцом и покупателем недвижимости? Ситуация: земельный участок куплен в браке, записан на мужа, но фактически является совместной собственностью (брачного договора нет). Супруги развелись. Бывшая жена берет ипотеку на строительство дома и в качестве первоначального взноса регистрирует покупку участка у бывшего мужа. Вопрос может ли по закону бывшая жена покупать весь участок у бывшего мужа, прилагая наториальное согласие на продажу (то есть являться еще и продавцом в сделке), если фактически 1/2 уже от участка принадлежит ей?