Проживаю в квартире по коммерческому найму, надо ли платить за содержание ж/ф (жилого фонда) и капитальный ремонт?

Здравствуйте.

Могли бы приложить договор?

Здравствуйте.

По общему правилу содержание имущества есть обязанность собственника. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Указанные Вами платежи относятся к содержанию имущества (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ) и должны оплачиваться собственником. Однако в случае, если в договоре указано, что оплачиваете эти платежи Вы, то в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, Вы должны будете выполнять обязанности, которые договором на вас возложены (ст. 309 ГК РФ).

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте! Необходимо изучить условия Вашего договора. Но согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ   по общему правилу за капитальный ремонт Вы оплачивать не обязаны, если Вы не собственник указаного помещения, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает именно у собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ 

Ссылка на статью

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc9137589dd15d74afed9cc942fe2ce69987516b/

Также согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ именно 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Добрый день.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1.1. статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

А вот содержание общего имущества МКД вы оплачивать должны. Так, в силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ)).

Таким образом, плату за капитальный ремонт вы как наниматель вносить не должны, но содеражние жилья оплачивать должны.

С уважением, Соков Д. А.