Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если они не предоставляют ее им есть что скрывать?
Здравствуйте. Покупаем квартиру, продавец не предоставляет архивную справку. Ссылаясь что нет даных в мфц. И чтотона сейчас вообще не выдаётся. Так ли это? И если они не предоставляют ее им есть что скрывать?
Здравствуйте!
О какой архивной справке идет речь?
Если вы хотите посмотреть кто был зарегистрирован, например, есть ли несовершеннолетние или отказавшиеся от приватизации, то можно запросить выписку из домовой книги.
Но в настоящее время не все УК и ТСЖ ее выдают, поскольку этот документ упразднен. Можно затребовать справку о зарегистрированных лицах в миграционном отделе МВД России вашего региона. В МФЦ действительно этих данных может не быть.
Архивная справка о всех зарегистрированных когда-либо в квартире лицах нужна только в тех случаях, когда квартира, которую Покупатель планирует купить, принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора приватизации.
Если в квартире на дату приватизации имелись зарегистрированные лица, но они не участвовали в приватизации, они должны были оформить нотариальные отказы от участия в приватизации, а несовершеннолетние зарегистрированные в квартире лица в обязательном порядке должны были участвовать в договоре приватизации.
Если квартира принадлежит продавцу по иным основаниям, архивная справка не нужна.
Срок исковой давности по оспариванию наследственных прав составляет 3 года с даты, когда наследник узнал, что его право нарушено.
Для покупателя желательно, чтобы Продавец квартиры, который получил ее по наследству, владел данной квартирой более указанного срока, т.е. более 3 лет во избежание возможных споров и исков от иных наследников, которые по каким-либо причинам не вступили в наследство.
По вопросу архивной справки: ее предоставление Покупателю является правом, но не обязанностью Продавца, если иное не предусмотрено предварительным договором купли-продажи.
Т.е. обязывать продавца предоставить Покупателю такую справку можно только в случае, если стороны предусмотрели данную обязанность продавца в предварительном договоре, подписанном обеими сторонами.