О чем я неоднократно говорила председателю

Question

Добрый день! У нас тсж, независимое самоуправление, у меня квартира угловая, стены холодные, зимой в спальне, в т. Ч. В санузле 8 градусов тепла, сверху стена потемневшая от сырости, в спальне образовывается черная плесень. Снаружи вывалились межпанельные швы. О чем я неоднократно говорила председателю. На общем собрании собственники решили не выделять деньги на утепление торцевых стен, а собирать деньги ещё несколько лет, чтобы утеплить весь дом, а мне советуют делать ремонт изнутри. Мою приглашённую бригаду альпинистов на крышу не пустили, на следующем собрании все собственники пошли в отказ, мотивируя, что крыша плохая, гнилая, а альпинисты её проломят, хотя мужья некоторых собственников крыли её 2 раза 5 лет назад. Копию протокола председатель предоставить мне отказалась. Как быть?

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Светлана, обращайтесь с индивидуальным письменным требованием к ТСЖ . В соответствии с ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Здесь только обращаться в суд и требовать от ТСЖ предоставления доступа по суду. Других вариантов нет. На общем собрании собственники решили не выделять деньги на утепление торцевых стен, а собирать деньги ещё несколько лет, чтобы утеплить весь дом, а мне советуют делать ремонт изнутри. В таком случаи добиться проведения ремонта сейчас Вы не сможете, так как это коллективное решение членов ТСЖ. Оспаривать его можно только через суд, но объективно — смысла в этом никакого нет. Это воля собственников. ЖК РФ Статья 36 . Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому в настоящее время принять меры Вы можете только за свой счет. Но вот добиться через суд предоставления доступа бригады альпинистов вполне реально.

Юрий Гальперин · Answer

Здравствуйте, Светлана. Если никак не получается договориться, то готовьтесь к судебному разбирательству в силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То есть, Вы как собственник квартиры вправе потребовать не препятствовать Вам в ремонте квартиры, пустить альпинистов на крышу и др. Если это делать отказываются, можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий. Вам можно заранее пригласить специалиста в области строительства, чтобы он дал заключение о том, возможно ли решение проблем имеющихся в Вашей квартире путем внутреннего ремонта который Вам предлагают делать. Если решение проблем путем внутреннего ремонта невозможно, попробуйте еще раз обратиться к председателю. Если эффекта от обращения к председателю не будет, обращайтесь в суд. Протокол который Вам не хотят выдавать, обязаны предоставить по запросы суда. Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если остались вопросы, пишите в личные сообщения (кнопка рядом с фото юриста).