подать иск о признании права собственности за мамой, чтобы Росреестр зарегистрировал эти квартиры и затем

Добрый день! Я бы по истечении 6 месяцев после смерти обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиры за наследником (в порядке наследования). Этот этап помогает миновать повторного обращения к нотариусу. Тем более что у вас нет сомнений в том, что права должны признать. Этот путь самый верный и проторенный, понятный судам. Так дел очень много. Когда есть постановление о предоставлении земли, например, а права зарегистрировать не успели и т.д. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

— подать иск о включении квартир в наследственную массу;
 

можно и так, но тогда придется обращаться к нотариусу и в суд. Хотя в таком случае, если есть ограничения по времени, можно быстрее получить в итоге документы о собственности. 

Александр!

В данной ситуации для уменьшения затрат лучше по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать иск о признании права собственности на имущество в связи с принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ).

А почему мама не успела оформить квартиры в собственность? У нее на руках были просто договоры купли-продажи или же какая-то другая ситуация?

Здравствуйте!  «У нотариуса зарегистрировано наследственное дело, он отказался включать эти квартиры в наследственную массу».

 Полагаю, что это узловая фраза в вашей информации, без расшифровки которой невозможно дать обстоятельный ответ на ваш вопрос. То есть, требуется выяснить причины отказа.

   Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества (ч. 1 ст. 72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

 Узнав причины — можно выяснить их последствия, а именно эти последствия необходимо преодолевать в данной ситуации и определять алгоритм преодоления: когда и каким образом.