На что опираться, если деньги возвращены не будут?

Добрый день! Заключили предварительный договор с юридическим агентством для аренды квартиры (договор во вложении). Была заплачена сумма в качестве задатка в размере 35 тысяч рублей (100%). Переведена на личный счет переводом. Со слов агента: «мы отстаиваем и ваши интересы тоже, эта сумма - гарант того, что вы снимите квартиру». Далее 19 числа (дата заезда) было сказано, что собственник задерживается и сегодня подписать основной договор (и заселиться) не выйдет. Назначили 20 число. Подъехав к квартире в срок, мы получили сообщение от агента о том, что собственник задерживается и будет только 26 числа. «Возврат или подождёте?». Мы решили забрать деньги. Дата перевода завтрашний день - 21.07.

Какие у нас есть риски? На что опираться, если деньги возвращены не будут? Модем ли мы претендовать на компенсацию по ГК ст. 381?