8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Договор предварительного дарения, но насколько он безопасен?

Ипотека оформлена на свекровь(вдова), плачу за нее я и муж(мл. сын), какие есть варианты на 100% стать собственниками?

Передачу денег на погашение ипотеки никак не оформляли.

Есть еще старший сын(у которого много финансовых проблем, будет тянуть руки ко всему), и в случае смерти свекрови возникает право наследования или еще какие возможности получить недвижимость.

Рассматриваем вариант взятия потребительского кредита на себя, закрытие ипотеки, и оформление договора дарения (но теряем хорошую ставку по ипотеки соответственно деньги).

М.б. договор предварительного дарения, но насколько он безопасен?

Показать полностью
, Надежда, снт. Волга
оформление договора дарениядоговорипотека

Добрый день.

Есть несколько потенциальных вариантов решения вашей проблемы.

0
0
0
0
Денис Соков
Денис Соков
Юрист, г. Нягань

1) в соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, первым вариантом может выступать договор дарения, по которому даритель обещает подарить имущество в будущем (с указанием конкретного срока). 

0
0
0
0
Денис Соков
Денис Соков
Юрист, г. Нягань

2) второй вариант. 

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи (статья 429 ГК РФ) с символической стоимостью (либо сконструировать стоимость по цене другим способом). Допустим оформить договор займа на сумму выплаченной ипотеки, затем сделать зачет. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

1. Пока ипотечный кредит не выплачен дарение возможно только с согласия банка

2. Предварительный договор дарения может быть заключен, это не запрещено.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/

 Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть если договор был удостоверен у нотариуса, соответственно предварительный договор, также нужно удостоверить у нотариуса. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (статья 429 ГК РФ).

3.Лучший вариант, это закрыть ипотеку и оформить дарение квартиры, а не оформление завещания так вы избежите рисков изменения завещания в пользу других наследников.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

 По закону завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения! (статья 1130 ГК РФ) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/b07637628b1192cea82c14a7a34a980bd28e7343/

Таким образом, закрытие ипотеки и оформление дарения для вас лучший вариант, так как дарение очень сложно оспорить в суде.

Касательно предварительного договора дарения, то  это безопасно, так как в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ( п.4 статьи 445 ГК РФ и п.5 статьи 429 ГК РФ).

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, снт. Волга
Здравствуйте.Да, завещание совсем нам не подходит.С договором предварительного дарения, не совсем понятны все нюансы. может ли свекровь передумать, или в случае смерти ст. сын как-то повлиять…

Добрый день. Надежда, отвечу на ваши вопросы по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение трех юристов». 

В вашей ситуации возможно несколько вариантов: 

1. Ваша свекровь может завещать вам или вашему супругу (либо вам и вашему супругу) ипотечную квартиру. 

В силу п.1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель имеет право по своему усмотрению завещать свое имущество любым лицам.

Наличие ипотеки в отношении квартиры не является препятствием для завещания квартиры (п.3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). 

Минусы данного варианта: 

а) ваша свекровь может в любой момент отменить завещание без чьего-то либо согласия (ст. 1130 Гражданского кодекса РФ)

б) завещание ограничено обязательной долей в наследстве, поэтому если брат вашего супруга будет нетрудоспособным (инвалид, пенсионер по старости, либо предпенсионер), то у него будет право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). 

Продолжу свой ответ ниже. 

1
0
1
0
Надежда
Надежда
Клиент, снт. Волга
Здравствуйте.Завещание совсем не подходит.
Ахтаналиев Руслан
Ахтаналиев Руслан
Юрист, г. Саратов

2. Второй возможный вариант — это заключения предварительного договора купли-продажи (ст.429 Гражданского кодекса РФ)

Схема такая: вы или ваш супруг предоставляете свекрови денежные средства по договору займа. 

На эти денежные средства свекровь оплачивает кредит и снимает обременение в виде ипотеки. 

Одновременно вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры и указываете на то, что оплатой по договору купли-продажи является зачет обязательств (если просто — долги свекрови пошли на оплату квартиры) (ст. 410 Гражданского кодекса РФ). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Здравствуйте, подскажите безопасна ли покупка поддержанного авто из автосалона, бывает ли там обман
Здравствуйте, подскажите безопасна ли покупка поддержанного авто из автосалона, бывает ли там обман
, вопрос №4850438, Сергей, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей
Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?
, вопрос №4849876, Петр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, чтобы оформить договор дарения квартиры на троих совершеннолетних детей, куда первым делом обратиться?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, чтобы оформить договор дарения квартиры на троих совершеннолетних детей, куда первым делом обратиться?
, вопрос №4849236, Марина, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Решили отказаться от покупки, насколько реально вернуть задаток?
Добрый день! Оформляли с риелтором сделку по ипотеке. Риелтора наняли не мы, продавец. Внесли задаток 50к, подобрали квартиру. Оформили предварительный договор. Договор был до 5го числа, но не успели, банк долго одобрял. Решили отказаться от покупки, насколько реально вернуть задаток?
, вопрос №4849044, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.07.2023