Что делать и куда обратиться в моем случае для решения этой проблемы

Question

Добрый день! Приобрели участок под ИЖС в Тверской области в январе 2022г, в июне 2023г отправили уведомление о планируемом начале строительства и пришел отказ от архитектуры, т.к. участок находится в запретной зоне военного объекта площадки и без специального разрешения федерального органа, в ведении которого находится военный объект, строительство невозможно. В выписке на эту зону указана дата присвоения 15.11.2022г, т.е. уже после покупки и регистрации прав собственности на участок. Что делать и куда обратиться в моем случае для решения этой проблемы...

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Наталья. Отказ Администрации маловероятно оспорить, поскольку изменение градостроительных регламентов или введение ЗОУИТ после регистрации перехода права собственности но до начала согласования строительства препятствует строительству в силу статьи 36 Градостроительного кодекса Статья 36. Градостроительный регламент 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Согласно ст 105 ЗК могут быть установлены зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов. Так же есть правила по таким зонам Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» и в п. 10 там указано На территории охранной зоны военного объекта без специального разрешения федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в ведении которого находится военный объект, запрещается: проживание и (или) нахождение физических лиц, размещение объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, размещение и оборудование стоянок автотранспорта Но все вопросы строительства придется согласовывать. Когда покупали участок тут особой роли не играет. А в п. 12.1 указано, что на территории специальной зоны ведение хозяйственной деятельности, строительство объектов капитального строительства, проживание и (или) нахождение физических лиц осуществляются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект . Таким образом- надо вам выяснять — у кого этот воен. объект на учете и согласовывать с ним строительство. Могут и отказать.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Мнение третьего юриста. В выписке на эту зону указана дата присвоения 15.11.2022г, т.е. уже после покупки и регистрации прав собственности на участок. Это не имеет значение. Что делать и куда обратиться в моем случае для решения этой проблемы... Вы, конечно, вправе обжаловать отказ архитектуры в порядке ст.218,219 КАС РФ, но, честно говоря, особой перспективы здесь не вижу. В связи с тем, что участок находится в запретной зоне военного объекта площадки, то Вам лучше получить специальное разрешение федерального органа, в ведении которого находится военный объект, как в принципе Вам и говорят На основании п.12.1 Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 N 405 это согласование действительно требуется. Закон дозволяет устанавливать зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе зону охраняемого военного объекта, охранную зону военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.