Как избежать риска остаться с одним участком?

Здравствуйте!

Как оформить условие о том, что если одна из сделок не состоится вторая недействительна

В данном случае такого условия прописать в ДКП законом не предусмотрено.Все основания для признания сделок недействительными, определены в ст.ст. 166-179 Гражданского кодекса РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/

 Такого основания, что если «одна сделка не состоится, то- вторая недействительна» в Гражданском кодексе не предусмотрено

далее продолжу

Здравствуйте!

К сожалению, это в рамках правого поля никак не предусмотреть

Основания для недействительности сделки устаноалены ст.168-179 ГК РФ.

В случае, если Вы даже такое положение пропишите в договоре, оно будет ничтожным, так как противоречит закону в целом.

Это две совершенно разные сделки, следовательно, в любом случае, риски есть всегда.

Николай, добрый день.

Два земельных участка могут быть предметом купли-продажи по одному договору. Такое условие допустимо в силу свободы договора (ст.421 ГК РФ). 

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

А уж в чью собственость поступает каждый из з/у для Вас, в общем-то и значения не имеет. При этом согласно ст.308 ГК РФ 

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

При такой конструкции не забывайте указывать цену каждого участка и общую цену.