Надежна ли долгосрочная аренда?

Многоквартирный дом построен на земле, взятой на 49 лет в аренду у муниципального образования (арендодатель) "для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Среди прочего, в договоре аренды указано, что "договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством". Вопрос: Имеются ли в законодательстве механизмы выкупа такой земли арендатором до окончания договора? Может ли до окончания договора муниципалитет изьять землю, допустим, с целью строительства дороги? Что в таком случае происходит с домом?

19 января 2013, 17:06, Андрей, г. Санкт-Петербург

аренда муниципального имущества

Денис Иванов

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте.

Во-первых, если объект сдан в эксплуатацию, то Вам надо обращаться к арендодателю и менять целевое назначение на "под обслуживание существующего многоквартирного дома". Сразу резко уменьшатся ставки арендной платы.

Во-вторых, когда государство или муниципалитет принимает решение о выкупе земельного участка, то не имеет значения, на каком праве этот земельный участок находится у иных лиц - тем более, что значение имеет адекватная компенсация, а она в большей степени будет увязана со стоимостью квартир в МКД, а не с ЗУ.

В-третьих, в соответствии с законом при смене собственника имущества (арендодателя) права арендатора сохраняются неизменными в пределах существующего срока аренды.

19 января 2013, 17:11

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Можно ли обжаловать это правонарушение или хотя бы снизить штраф?

Каршеринг Делимобиль штрафует за дтп со скрытием. За аренду недельной давности говорят, что либо 60 тыс. до конца дня либо через суд с лишением прав до 1.5 года. Сам аварии не заметил (если она и была), дтп не было зафиксировано, единственный аргумент это разница между фото окончания одной аренды и другой. Можно ли обжаловать это правонарушение или хотя бы снизить штраф?

11 февраля, 21:11, вопрос №4854958, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Если да, то могу ли я поднять стоимость аренды жилья?

Я сдала квартиру родственнику для временного проживания. он открыл ИП, и теперь моя квартира превратилась в склад продукции. (Он покупает вегетарианские продукты и перепродает). В квартире установил два холодильникВ договоре было указана оплата аренды для проживания. Выходит что он за мизерную аренду , экономит на снятие офиса. Имеет ли он право без моего согласия заниматься коммерцией в моей квартире. (Нарушает ли он договор? Если да, то могу ли я поднять стоимость аренды жилья? .)благодарю.

11 февраля, 15:29, вопрос №4854505, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Здравствуйте, Я самозанятая, плачу налог 4% за сдачу кв в аренду Хочу открыть ИП для ведения туристической деятельности, что в этом случае происходит с самозанятостью и налогом за аренду?

11 февраля, 13:54, вопрос №4854379, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Нужно ли согласие на приватизацию земли от моей дочери взрослой?

Здравствуйте, владелец дома наземельном участке, который хотим приватизировать, один. Мой супруг. Участок в долгосрочной аренде. В доме прописаны 5 человек, двое из них не проживают в доме. Моя старшая дочь и внук. Нужно ли согласие на приватизацию земли от моей дочери взрослой?

11 февраля, 07:24, вопрос №4853935, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав призывников

Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

Здравствуйте, я военнослужащий. Могу ли я сдавать в аренду не жилое помещение ( гостиничный номер)

10 февраля, 00:12, вопрос №4852279, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.