Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или просто составить соглашение соглашение по переуступке права аренды на земельный участок?
У меня в аренду у муниципального образования взят участок земли для размещения павильона . Сейчас там стоит торговый павильон . Его у меня покупают . Как мне правильно оформить . Договор был на другом человеке и у нас было составлено соглашение о переуступке права аренды . Мне сейчас нужно тоже сделать переуступку: договор уступки права по договору аренды земельного участка .
Правильно ли будет указать сумму уступки ? На самом деле я продаю павильон , а аренду земли переуступаю . Так как павильон является не стационарной торговой точкой , между собой мы просто составляем договор купли продажи . Там указываем сумму . Или просто составить соглашение соглашение по переуступке права аренды на земельный участок ? Помогите решить вопрос пожалуйста.
Здравствуйте, Любовь.
А на какой срок у Вас договор аренды?
Договор аренды заключен случайно не на торгах?
Если участок получен Вами не на торгах и срок аренды более 5 лет, то можете уступить право аренды Соглашением с письменным уведомлением Арендодателя согласно статьи 22 Земельного кодекса РФ
Земельный кодекс
Статья 22. Аренда земельных участков9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Здравствуйте, Любовь.
Да, вам нужно также составить договор на переуступку (аренда регулируется ст. 22 ЗК РФ) и договор купли-продажи нестационарного павильона.
В договоре уступки прописываете цену уступки, в договоре купли-продажи павильона — цену павильона.
Лучше сделать двумя разными договорами.
Обратите внимание, что могут существовать обстоятельства, которые запрещают Вам сделать такую переуступку. Данные обстоятельства могут быть установлены в рамках дополнительной консультации.
Могу помочь с составлением договоров, для этого можете обратиться ко мне в чат (кнопка общаться в чате рядом с профилем).
Здравствуйте!
Вы можете заключить договор ( соглашение) и переуступить право аренды зем. участка, при этом уведомив об этом собственника (муниципальный орган, орган местного самоуправления).
Сумма уступки указывается обязательно, как и все условия применяемые для таких видов договоров, как уступка прав .
Важный момент: если договор аренды заключен на срок более пяти лет, то получать согласие от муниципального образования Вам не нужно.
Если же срок договора аренды составляет менее пяти лет, то в таком случае сложнее. переуступку прав аренды придется согласовывать с Администрацией муниципального района.
Согласно статьи 22 ЗК РФ Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
Значит проблем не должно быть. Заключайте соглашение об уступке прав аренды и куплю- продажу павильона .
Что касается налогообложения, то правило 3-х летнего срока применяются только при продаже имущества (п. 17.1. ст. 217 НК РФ). При переуступке прав по договору аренды это правило не действует. Следовательно, заплатить налог придется.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/
Да, верно, Вы вправе сделать переуступку.
Если потребуется изучить основной договор аренды можете написать мне в чат для дополнительной консультации.