Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли при разводе оставить ипотеку на одного заемщика при разделе квартиры?
Как построить алгоритм бракоразводного процесса и раздела имущества с минимальными потерями для сторон в виде налогов?
Ситуация: развод, в общем имуществе ипотечное жилье и автомобиль. Стороны согласны на раздел ипотечной квариры (куплена в браке) в пользу одной из сторон, но в ипотечном договоре фигурируют оба супруга, детей нет. (По согласию супругов квартира должна остаться у созаемщика). Возможен ли данный вариант, есть ли случаи в практике, что банк идет на то, чтобы оставить в договоре одного заемщика? Если да, то каким способом можно этого добиться?
Здравствуйте!
Да, возможно это.
Так как согласно СК РФ Статья 35. «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», ст. 35 СК РФ, владение и пользование / распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию вас как супругов.
Если будет соглашение, то возможно решить ваш вопрос на раздел ипотечной квартиры в пользу одной из сторон, хоть и в ипотечном договоре фигурируют оба супруга.
Так как между вами возможно соглашение о разделе имущества, как гражданско-правовой сделки, вследствие которой общее ваше совместно нажитое имущество становится собственностью у созаемщика. Таким образом, соглашение о разделе имущества позволяет прекратить режим совместной собственности и устанавливает долевую или собственность на имущество, нажитое в браке.
Согласно СК РФ Статья 38. «Раздел общего имущества супругов», такой раздел общего имущества супругов по соглашению сторон, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
С уважением!
Здравствуйте!
Возможен ли данный вариант, есть ли случаи в практике, что банк идет на то, чтобы оставить в договоре одного заемщика? Если да, то каким способом можно этого добиться?
Да, конечно, в практике бывает, что банк идет на то, чтобы оставить в договоре одного заемщика.
С согласия кредитора ( банка ) согласно статьям 451, 452 и 453 ГК РФ это возможно. Кредитор может устанавливать новый порядок исполнения обязательств, в том числе менять состав заемщиков по статье 391 ГК РФ.
Чтобы внести соответствующие изменения с согласия банка, заемщик подает заявление по установленной форме, где описывает, что хочет поменять в составе кредитного договора.
Как правило, банки выведут созаемщика из состава участников ипотечного договора, если у него нет доли в собственности и другой заемщик полностью проходит по доходу на сумму обязательств.
Можно также рефинансировать ипотеку и изменить состав заемщиков.
Например, перевести ипотечный кредит на обслуживание в новый банк с одновременным выводом созаемщика из кредита.
В любом случае нужно договориться с банком для начала и узнать их условия при таком деле.
Очень часто бывает трудно этого добиться, так как банки бояться в силу неплатежеспособности оставлять одного заёмщика.
Здравствуйте!
Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами в период брака на основании брачного договора или соглашения сторон. При наличии спора имущество делится в судебном порядке ( стю 38 СК РФ)
Подробнее по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Вывод созаемщика из ипотеки — это значит изменение действующих условий кредитного договора. Такие коррективы могут вноситься с участием банка в нескольких случаях:
С согласия кредитора согласно статьям 451, 452 и 453 гражданского кодекса. Кредитор может устанавливать новый порядок исполнения обязательств, в том числе менять состав заемщиков по статье 391 гражданского кодекса.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
-При существенных нарушениях одной из сторон условий договора. Со стороны банка таких нарушений соответственно нет: он выдал кредитные средства в полном объеме и своевременно.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/
— По решению суда, если обстоятельства существенно изменились, для чего истец представляет доказательства одновременного исполнения всех четырех условий, указанных в статье 451 гражданского кодекса.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/60585aaf3ec9b9a385118b4dbdb6f45bf26fd524/
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/655d44036eb51cddcf45cfa5376abc966e7bc258/
Чтобы внести изменения с согласия банка, заемщик подает заявление по установленной форме, где описывает, что хочет поменять в составе кредитного договора.