Является ли этот договор основанием считать последними жителями данной квартиры?

Question

Ольга. Мои родители до 1995 г.проживали в колхозе на западном побережье Камчатки, колхоз развалился и они переехали в город, но перед самым отъездом их пригласили в сельсовет для написания от руки договора передачи квартиры в деревянном исполнении в многоквартирном доме в собственность. Те написали и отдали на подпись и регистрацию. Не знаю дальше ситуацию, т.к отец умер в 2015, маму забрала к себе. Но в 2023 приставы списали все накопления у мамы с карточки и на госуслугах появились в этот де день судебные решения а не уплате коммунальных платежей с 2013 года. Я написала претензии и суд Камчатской области отменил решения т.к не были уведомлены ответчики и пропустили сроки для подачи возражения. Коммунальная организация подала теперь в суд по месту прописки мамы и суд удовлетворил требование коммунальщиков на основании предоставленой копии этого договора с администрацией поселения от 1995г. Я сделала запрос в село кто и когда выдал и кому этот оригинал ответ получила «администрация поселения не владеет информацией о вашей собственности», я подала запрос в администрацию «если дом аварийный с 2017 года как вы отработали с переселением граждан и пришлите мне проект переселения» ответ «предосиавьте свидетельство о госрегистрации, погасите долги по комуналке и мы посиавим вас на очередь» Запрс послала в Росреест - нет подтверждения что за моими родителями собственость. Является ли этот договор основанием считать последними жителями данной квартиры? И как нам в суде сейчас оспорить что б не платить 72 летней маме долг более 500 тыс

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Да, договор может быть основанием для возникновения права собственности на жилье. При этом, отсутствие сведений о собственности в ЕГРН значения особого не имеет, так как закон о госрегистрации собственности был принят позднее. В силу Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Насчет того, что делать с долгом, то тут можно посоветовать просить отсрочку или рассрочку рна основании ст. 203 ГПК РФ, но это кардинально не меняет ситуации Ссылка www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/c2b6f6265ffd7a70c9eb2effaa2a33ce46389ee3/

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Запрс послала в Росреест — нет подтверждения что за моими родителями собственость. Является ли этот договор основанием считать последними жителями данной квартиры? Дело в том, что до 1998 года (до создания Росреестра) регистрацией сделок и прав собственности занимались органы БТИ или органы местного самоуправления. И если такая регистрация была проведена и зарегистрирована, то она признается как ранее возникшее право. И такой договор и возникшее право признается. Т.е. Ваша мама считается собственником этого жилого помещения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Договор является документом подтверждающие право пользования жилым помещением, в связи с чем имелись обязанности по уплате жильцами коммунальных услуг . И как нам в суде сейчас оспорить что б не платить 72 летней маме долг более 500 тыс Во — первых необходимо знать все детали суд. процесса о взыскании с вас задолженности, чтобы выстроить позицию по оспариванию суд. акта или его отмене. Кроме того, важно проверить, не был ли пропущен срок исковой давности для предъявления в суде требования о взыскании за ЖКХ В сфере ЖКХ существует несколько сроков исковой давности в зависимости от предмета спора и требований. 3 года – общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, который, в том числе распространяется и на требования о взыскании задолженности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если речь идет о взыскании задолженности, то со дня, следующим за днем обязанности уплатить очередной платеж. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/ При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc40e5148d54f4268615fc6abf58c3e1b74b2048/ и п. 2 ст. 200 ГК РФ 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49ac07f75fdf4f489d6a/ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/

Ольга Прохорова · Answer

Коммунальная организация подала теперь в суд по месту прописки мамы и суд удовлетворил требование коммунальщиков Ольга! Если вы знали о судебном споре в суде по месту жительства вашей мамы, то почему не писали возражения на исковое заявление. Вы сами пишите, что неоплата не уплате коммунальных платежей с 2013 года В суд нужно ходить и возражения писать о пропуске срока исковой давности. От вашей мамы вы могли ходить в процесс по доверенности. Если маме сложно добираться до нотариуса, то для оформления доверенности нотариуса можно пригласить на дом. И как нам в суде сейчас оспорить что б не платить 72 летней маме долг более 500 тыс Если уже решение суда вынесено и оно не вступило в законную силу, даже при подаче апелляционной жалобы., вы уже не сможете просить суд применить срок исковой давности, потому что такие требования заявляются в первой инстанции.