Что мне делать и как действовать дальше?

Question

Здравствуйте юристы! Вопрос касается договорных отношений и бизнеса на пляже в Сочи! Я арендовала место под детский клуб и детский досуг. На этом месте я выстроила стационарный детский клуб с кварцевым песком. Весь мой бизнес смыло волной, штормом. Я считаю, что арендодатель был со мной не честный и не сообщил, что этот пляж штормовой и пригоден только для переносных конструкций, типо модулей. Арендатор просто умолчал этот факт, положил деньги в карман и все. В настоящее время, я спросила, почему данный факт был от меня скрыт и попросила вернуть деньги за аренду, хотя бы за 2 месяца обратно, так как было оплачено вперед за весь сезон до 10 октября 2023 года. Только с таким условием! В данный момент у меня пустое место - просто кусок земли и убытки около 500 000 рублей. Арендатор не предлагает мне варианты выхода из данной ситуации, на все мои предложения забрать это место и вернуть аренду за пол сезона, или поставить там лежаки с зонтами, отвечает отказом. Что мне делать и как действовать дальше? Прилагаю договор аренды. Еще поясню, что данный пляж она получила от Администрации - по договору благоустройства. Она выйграла тендер в администрации на 10 лет и занимается благоустройством пляжа. Администрация контролирует весь процесс и есть сведения, что чиновники получают какие то откаты за это. вообщем как то так.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! У Вас произошел форс-мажор. Как раз данное происшествие и регулирует п.6.1 договора — стороны освобождаются от ответственности при наступлении событий непреодолимой силы, что и случилось. Вы ничего не сможете взыскать. Арендодатель в данном случаи не несет ответственности и освобождается от нее. Вы ничего не сможете с него взыскать. Вы сами должны были оценивать и соотносить риски организовывая бизнес в данном месте. К сожалению, штормы случаются на любых пляжах. ГК РФ Статья 401 . Основания ответственности за нарушение обязательства 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы , то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. А у Вас как раз и произошли обстоятельства непреодолимой силы.

Владимир Балашов · Answer

На этом месте я выстроила стационарный детский клуб с кварцевым песком. Весь мой бизнес смыло волной, штормом. Я считаю, что арендодатель был со мной не честный и не сообщил, что этот пляж штормовой и пригоден только для переносных конструкций, типо модулей. Арендатор просто умолчал этот факт, положил деньги в карман и все. Здравствуйте А откуда арендодатель мог знать о таком шторме? Арендодатель предупреждает о недостатках имущества, своего. А тут проблема в стихии и погоде. Он передал лишь торговое место на пляже. Правда вопрос — это что такое? часть земли? или площадка какая то.. А так- у вас ситуация с форс мажором по сути. Поэтому думаю не сделаете ничего, даже через суд. Расторгнуть договор в теории можно попробовать, но уже именно если имущество!!! то есть торговое место само- стало непригодным для использования. гк Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. но это только через суд. Либо по п. 5.2 договора расторгаться по уведомлению и все. А деньги — за последующие месяцы тогда взыскивать через суд. Но это за сентябрь- октябрь по сути только.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Марина. У Вас произошел форс-мажор. (п. 3 ст. 401 ГК РФ) Указанное обстоятельство регулируется и п. 6.1 Договора, в котором указано, что стороны освобождаются от ответственности в случае непреодолимой силы — в т.ч. шторма. Поэтому, увы, Арендодателя к ответственности в связи с этим привлечь не получится.