Законно ли, что тсж учитывает сумму с процентом обслуживания, а не отправленную нами, при условии, что у нас оплата идет без комиссии, а комиссию снимает банк с тсж?

Question

Здравствуйте, исправно оплачивали коммунальные услуги по квитанциям, через Сбербанк без комиссии, но после составления актов сверок, поняли, что денежные средства которые мы переводили не учитывали в полном объеме, тоесть заплатили мы 200 000р, а тсж учитывает только 196 500. Когда стали разбираться выяснилось, что банк берет процент с тсж за обслуживание, но при этом когда мы платим у нас комиссия по чеку составляет 0 рублей. Законно ли, что тсж учитывает сумму с процентом обслуживания, а не отправленную нами, при условии, что у нас оплата идет без комиссии, а комиссию снимает банк с тсж?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, В соответствии со ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Вот перечень того, что включает в себя плата за ЖКУ. Ни о каких процентах за обслуживание банку в нем речи нет. Это исключительно проблема ТСЖ. Вы свое обязательство выполнили в полном объеме, квитанции об оплате тому подтверждение

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Анна! Это грубое нарушение прав собственников. Независимо от выбранной формы управления МКД, жильцы оплачивают, исходя из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Комиссии банка — это затраты ТСЖ как юридического лица, и перекладывание их на жильцов является неосновательным обогащением, которое подлежит возврату, согласно ст. 1102 ГК РФ. Более того, я бы рекомендовала обратиться в полицию, поскольку в действиях должностных лиц ТСЖ есть признаки присвоение или растраты (ст. 160 УК РФ). Подробное определение данного деяния дано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 №48: Противоправное, безвозмездное обращение имущества, вверенного лицу, в свою пользу или пользу других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному законному владельцу этого имущества То есть жильцы вверили ТСЖ деньги для того, чтобы они направлялись на оплату ЖКХ, а ТСЖ присвоило их и потратило на собственные нужды.