Нужно ли сдавать служебную квартиру при получении жилья по дальневосточной ипотеке?

Здравствуйте,  Антон.

В Вашем случае не утрачивается право пользования служебным жилым помещением поскольку жилья в собственности у Вас еще нет.

При этом, даже если Вы зарегистрируете право собственности на квартиру по ДДУ после ее передаче Вам у Вас не будет обязанности сдать служебное жилое помещение.

У меня была похожая практика в суде.

Вот на это Определение Верховного Суда моя клиентка ссылалась когда ее пытались выселить из служебного жилья после покупки ею жилья в собственность.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2016 года по делу №3-КГ16-2

Плюс следующие разъяснения Верховного Суда

Верховный Суд РФ в своих разъяснениях также указывает на возможность выселения граждан из служебных жилых помещений только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ (пункты 32 и 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день. В силу  ст. 15.2 Закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ  «О статусе военнослужащих»

Не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений, а также прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений:

…
наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах,не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами;

То есть буквально трактуя эту норму, основанием для освобождения служебного жилья является наличие жилого помещения в населепнном пункте где проходит службу военнослужащий

Но в силу ст. 15  ЖК РФ под жилым помещением понимается

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Таким образом, обязать освободить Вас это служебное помещение смогут только после того как оно станет полноценным жилым помещением, то есть будет сдано и будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Здравствуйте, Антон!

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор служебного найма заключается на период трудовых отношений или прохождения службы. Увольнение со службы является основанием для прекращения такого договора (и, соответственно, освобождения служебной квартиры).

Кроме того, по требованию наймодателя он может быть расторгнут в судебном порядке (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ), если наниматель не платит за квартиру более 6 месяцев, разрушает квартиру, нарушает права соседей, пользуется квартирой не по назначению.

Таким образом, жилищное законодательство не предполагает прекращения договора служебного найма при возникновении права собственности у нанимателя на другое жилое помещение.

Другое дело, если вы являетесь военнослужащим и получили эту квартиру, будучи нуждающимся. Исходя из ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ, если Вы приобретаете в собственность квартиру в том же городе, Вы исключаетесь из числа нуждающихся.