Имейте ввиду, что если предадите участки, то новые собственники при подключении к коммуникациям обязаны

Question

Добрый день. Я являюсь собственником двух земельных участков под ижс с 2017 года на территории коттеджного поселка с подведенными до границ участка коммуникациями (водопровод и канализация). Сами коммуникации с 2018 года переданы на баланс поселка - «Ассоциация по развитию и благоустройству …». В ассоциацию вступают членами ассоциации и заключают договоры на подключение к коммуникациям, с этого момента члены ассоциации оплачивают членские взносы - по факту коммунальные платежи за пользование водопроводом и канализацией. Я членом ассоциации не являюсь, тк на участках нет построек, планирую продать. Председатель ассоциации всем в поселке говорит, что за каждым из моих участков (именно за участками, а не за собственником) задолженность в 150 000 руб, в том числе эту информацию он доносит до потенциальных покупателей. Итог - с 2021 года проблема с продажей. Написала официальное заявление с просьбой разъяснить природу задолженности (основания возникновения, дата начала, подтверждение должного информирования), но у меня его принять отказались со словами (записала на диктофон): «вообще-то за вами задолженности нет, так как вы не член ассоциации, но у Вас есть существенная неуплата. Разъяснять ничего не будем, отвечать письменно тем - тем более. Если хотите узнать природу задолженности, тогда сначала оплачивайте 150 тысяч, а потом мы Вам всё распишем. Имейте ввиду, что если предадите участки, то новые собственники при подключении к коммуникациям обязаны будут погасить Вашу задолженность в двукратном размере, и мы не примем их в члены ассоциации до тех пор, пока не погасят Вашу задолженность. Вы же здесь живете (я живу в доме, оформленном на маму, мама является членом ассоциации), вот пройдитесь по соседям и поспрашивайте, сколько они платят. Такую сумму Вы нам и должны. Вы обязаны оплачивать обслуживание водопровода и канализации, чтобы к моменту Вашего подключения всё функционировало». На мой запрос предоставить бух.отчетность с первичкой и заключенными договорами также было отказано. (У меня ген.доверенность от мамы, запрос был от меня, как от доверенного лица). Помогите, пожалуйста, разобраться.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Председатель ассоциации всем в поселке говорит, что за каждым из моих участков (именно за участками, а не за собственником) задолженность в 150 000 руб На основании чего Вам утверждают именно о задолженности по каждому участку 150000 рублей? Вам должны предоставить всю информацию об этом, и то, что уклоняются от этого это неправильно.Откуда взялась сама ставка (150 000 руб.), кем она утверждена? новые собственники при подключении к коммуникациям обязаны будут погасить Вашу задолженность в двукратном размере, тоже на основании чего в двукратном размере, чем это предусмотрено? Коттеджные поселки имеют собственное правовое регулирование и оно отличается от регулирования, например, садоводческих товариществ. На основании ст. 210 ГК РФ только собственник должен нести бремя содержания объектов инфраструктуры поселка. Возможно Вам пригодится по ссылке следующая информация: https://zakon.ru/blog/2020/10/29/kottedzhnye_posyolki_pravovoj_rezhim_obektov_infrastruktury В части подключения к сетям ( водопровод. канализация) и необходимых условий можете сделать запрос в Водоканал и местную администрацию, если сами коммуникации переданы на баланс поселка. На мой взгляд Вам нужно обратиться в органы прокуратуры по данному вопросу.Пусть прокуратура проведет проверку законности требования с Вас этих сумм, да и вообще законность действий председателя этой Ассоциации по развитию и благоустройству . Согласно ст.10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. А продать участки их собственник вполне имеет право, Ст.209 ГК РФ.И никто не вправе препятствовать в этом.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 10. «Информация о товарах (работах, услугах)», исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о услугах. В данном случае вашей маме и вам при наличии доверенности от мамы обязаны своевременно предоставить необходимую и достоверную информацию о услугах.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вы же понимаете что ваша земля без коммуникаций никому не нужна, ровно как и квартира это просто коробка, без электричества, воды и т.д. То есть платить коммунальные платежи надо, другой вопрос сколько и на каком основании. Опять же за подключении к коммуникациям вы тоже бы оплачивали, если бы речь шла о Водоканале или сетевой какой-то организации. Для начала уточните кто собственник водопровода и канализации (ст 209 ГК РФ), какие взаимоотношения у них с другими службами, далее уточните каким документом установлено что за подключение будет такая -то сумма и почему новым собственникам надо платить в двойном размере. Куда должны перечисляться эти деньги. Если вам письменно не отвечают (кстати можно почтой послать письмо, а не просто сдать заявление), то попробуйте через прокуратуру.