Если да, то что мне подавать вместо протокола собрания собственников?

Здравствуйте!

Я как-то могу все сделать без их участия?

 У Вас участок не стоит на кадастровом учете?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России.

Придомовая территория это не только земля, на которой стоит дом; но и отмостка, тротуары и проезды; элементы озеленения и благоустройства.

Вообще в принципе любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Вы в принципе можете быт ь представителем своего МКД при решении вопроса оформления придомовой территории.

Но проблема в том, что для обращения  в Росреестр или МФЦ Вам кроме заявления о регистрации права общей долевой собственности, паспорта, межевого плана, документов, подтверждающих права всех собственников на помещения в доме;  и ряда других документов нужен будет также протокол общего собрания собственников.

Поэтому бщее собрание МКД провести все же придется. И не важно, что у Вас квартира самая большая, а две другие значительно меньше по площади.

Так что решайте вопросы с теми пожилыми людьми (собственниками), проводите общее собрание МКД ( ст.44,46 ЖК РФ) и оформляйте придомовую территорию в общую долевую собственность.

Добрый день! В силу ст 36 ЖК РФ 

 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст 37 ЖК РФ  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ст 48 ЖК РФ Указано, что 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

дополню ниже