Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли регистрация договора одновременного дарения долей без нотариального заверения, учитывая, что доля матери остаётся при ней и не отчуждается?
У квартиры 7 собственников: мать и 6 совершеннолетних детей, собственность получена путём приватизации муниципального жилья. Дети хотят подарить свои доли матери. Возможна ли регистрация договора одновременного дарения долей без нотариального заверения, учитывая, что доля матери остаётся при ней и не отчуждается?
Здравствуйте!
Увы, но так как имущество разделено на 7 долей, а дарятся только 6 долей, нотариус требуется обязательно — ч.1.1 ст.42 Федерального закона N218-фз о госрегистрации недвижимости.
Без нотариуса можно обойтись, если ВСЕ доли отчуждаются по одному договору кому-то постороннему.
Добрый день.
В статье 42 «О государственной регистрации недвижимости» приведён перечень исключений, когда не требуется нотариальное удостоверение сделок в праве долевой собственности: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/?ysclid=ll938fugb2480075825
Сред них есть:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Но в вашем случае не все сособственники отчуждают свои доли. Мать свою долю не отчуждает.
Поэтому требуется нотариальное удостоверение.
Об этом также пишет заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта
Ссылка на статью: realty.rbc.ru/news/6409e9199a79472c9944fc82
Здравствуйте!
К сожалению, это невозможно.
Согласно ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
В связи с тем, что будет отчуждение лишь 6 долей, а не всех долей постороннему лицу, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Здравствуйте!
В данном случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору не требуют нотариального удостоверения.
Об этом указано в п.1)ч.1.1. ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
В данном случае будет один договор дарения, по которому все 6 детей дарят свои доли одновременно, а мать становится собственником всей квартиры, ст.572 ГК РФ. Но дело в том, что мать свою долю не отчуждает, она остается при ней. Это и является основанием для того, чтобы говорить об обязательном нотариальном удостовернии. Даже при том, что она становится единоличным собственником всей квартиры.
Нотариус же в электронной форме может направить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
Здравствуйте, Андрей.
В данной ситуации нотариальное заведение сделки обязательно. Это говорится с ст. 42 Федерального законв от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подробнее можете ознакомиться по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Самый быстрый способ в вашем случае это обращение к нотариусу. Он подготовит договор дарения доли, заверит его и сам подаст документы в Росреестр либо Вы сами через МФЦ.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных между сособственниками
Ваша ситуация уже обсуждалась неоднократно на уровне внесения изменений в закон, но пока требуется обязательное нотариальное удостоверение.