Юлия, здравствуйте!
1. Действительно согласно Федеральному закону «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» N 299-ФЗ Крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления своей деятельности разрешено строить жилые дома.
Важно отметить, что на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
1.1. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство указанных жилых домов на указанных выше землях. Соответственно, ответить точно без ответа Администрации вашего субъекта, невозможно. Рекомендуется направить соответствующий запрос.
2. Относительно налогов, то тут очень много нюансов. Например, если КФХ будет использовать недвижимое имущество в своей деятельности, то лицо освобождается от уплаты налогов, кроме случая, если данная недвижимость включена в предусмотренный п. 7 ст. 378.2 НК РФ перечень. Чтобы более точнее определить размер и сумму налога рекомендуется направить письменный запрос в ФНС.
3. Если через несколько лет мы захотим закрыть кфх что будет с постройками? Можно ли будет их там оставить.
В части жилого дома возникнут вопросы.
В в новом законе отражено, что должно быть КФХ, которое использует недвижимость для осуществления своей деятельности. Соответственно, если нет КФХ и такой деятельности, значит земельный участок используется не по целевому назначению и при злоупотреблении правами может быть изъят.
Кроме того, могут возникнуть риски признания такого дома самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ и соответственно, возникнуть последствия в виде сноса.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
