Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли составлять какие-либо акты работ?
Добрый день! Столкнулись с такой ситуацией: на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома произошел прорыв канализации. Дом без подвала, труба находится в подполе. Квартиры приватизированные. Жалоба в УК поступила из соседней квартиры на том же этаже, у них подтапливает подпол.
Приехала бригада, не смогли определить, где находится утечка, и даже, где находится и как идет труба, постучались в нашу квартиру, и сказали, что хотят снять унитаз и долбить пол в туалете, чтобы обнаружить направление в которую уходит труба, а затем обнаружить утечку. Плана коммуникаций дома у них нет (т.е. действуют, как понимаю, вслепую).
Как нам нужно поступить в данной ситуации по закону? Имеют ли они право, начинать искать утечку с нашей квартиры или им нужно предоставить какое-то обоснование, кроме того, что им так удобнее (т.е. что допустим по такой-то причине без этого найти утечку невозможно). Кто в данном случае должен будет заниматься и оплачивать восстановление/возмещение того ущерба, которые они нанесут квартире в процессе работы? И нужно ли составлять какие-либо акты работ?
Здравствуйте,
В данном случае, информация для Вас не утешительная.
УК по договору управления с собственниками обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ)
В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. То есть трубы в подполе, к которым они пытаются найти доступ, тоже общее имущество МКД.
При этом, в соответствии с пп.«е» ст. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
Здравствуйте, Александр.
Дополню ответ коллеги.
Во-первых, увы, это ПРАВО УК. Об этом говорит пп. «б» п. 32 ПП РФ № 354: ъ
Исполнитель имеет право… требовать допуска… в занимаемое потребителем жилое… помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для… выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Ваша обязанность исполнителя пустить предусмотрена пп. «е» п. 34 ПП РФ № 354:
Потребитель обязан… допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб)… для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время
Более того, если не пустите, на Вас будет лежать ответственность, согласно письму Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06:
… При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ ...., до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.....
Поэтому, не пускать УК я точно не рекомендую.
Относительно возмещения вреда Ольга уже написала, поддержу:
расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.
То есть пустить их в квартиру для осмотра и ремонта Вы обязаны. В ином случае, они составят акт. И могут обратиться в суд для побуждений Вас предоставить доступ.
Что касается возмещения ущерба ремонту. Есть <Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 <О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>, в котором указано
pravo.ppt.ru/pismo/minstroy/n-794-ao-06-215012
То есть возместят, в первоначальный вид приведут, но не все. Это в Вашем случае.
А если, как во многих случаях, для доступа в общему имуществу ломают перегородки, короба и т.д., закрывающие доступ к общему имуществу, и которых по проекту вообще нет, то не возмущают совсем. Судебная практика такова, что отказы в возмещении.