Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент?
Вопрос по внутренним правилам бизнес-центра. Арендую помещение в БЦ, возникла необходимость в уточнении информации по регламенту бизнес центра. Для его предоставления обратились к директору БЦ, которая сообщила о том, что в бизнес центре отсутствует внутренний регламент правил.
Вопрос:
Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент? Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром?
Здравствуйте, Алена.
Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент?
Да, БЦ может и не иметь регламент внутренних правил.
Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром?
Отношения между БЦ и арендаторы закрепляются в договоре аренды между арендаторами и БЦ, он в том числе регламентирует взаимоотношения по поводу использования здания БЦ, помещения (ст. 650 ГК РФ).
А в связи с чем у Вас такая потребность возникла?
Здравствуйте.
Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент?
Да, может и не быть у бизнес-центра такого внутреннего регламента.Законодательство не обязывает бизнес-центру иметь в данном случае такой регламентЭто его право, но не обязанность.
Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром?
В данном случае правоотношения, права и обязанности сторон (арендодателя и арендатором) определяются договором аренды.Именно его и нужно смотреть.ст.606 ГК РФ.
Здравствуйте, Алена.
Первоочередным документом, регулирующим правоотношения между владельцем (Арендодателем) и арендатором, является договор аренды.
Помимо него, правоотношения, связанные с арендой, регулируются параграфом 1 гл. 34 ГК РФ.
К договору аренды также могут быть привязаны и правила посещения здания, поведения в нем арендатора и третьих лиц, посещающих арендатора.
Правила бизнес-центру иметь не обязательно, но он обязан подчиняться действующему законодательству РФ в своей деятельности.
Более подробный разбор ситуации возможен, если Вы укажете причину, по которой хотели изучить правила бизнес-центра.
Здравствуйте!
Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент?
Нет никаких нормативных актов, обязывающих бизнес-центр иметь такой регламент.
Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром?
Если в договоре нет ссылки на такой регламент, то все вопросы взаимодействия должны быть отражены в договоры аренде. Они также могут решаться исходя из обычаев делового оборота или сложившихся традиций.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Здесь можно что-то сделать только если есть првышение допустимого уровня шума, либо у Вас в договоре есть «заверения» о том, что не будет шумно в соседних помещениях.
Попробуйте написать заявление на имя управляющего БЦ или арендатором другим, возможно получится разговором решить вопрос, например передвинуть ремонт на какое-то другое время.