Вопрос: Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент?

Question

Вопрос по внутренним правилам бизнес-центра. Арендую помещение в БЦ, возникла необходимость в уточнении информации по регламенту бизнес центра. Для его предоставления обратились к директору БЦ, которая сообщила о том, что в бизнес центре отсутствует внутренний регламент правил. Вопрос: Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент? Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром?

Алексей Будников · Answer

Здравствуйте, Алена. Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент? Да, БЦ может и не иметь регламент внутренних правил. Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром? Отношения между БЦ и арендаторы закрепляются в договоре аренды между арендаторами и БЦ, он в том числе регламентирует взаимоотношения по поводу использования здания БЦ, помещения (ст. 650 ГК РФ). А в связи с чем у Вас такая потребность возникла?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент? Да, может и не быть у бизнес-центра такого внутреннего регламента.Законодательство не обязывает бизнес-центру иметь в данном случае такой регламентЭто его право, но не обязанность. Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром? В данном случае правоотношения, права и обязанности сторон (арендодателя и арендатором) определяются договором аренды.Именно его и нужно смотреть.ст.606 ГК РФ.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Алена. Первоочередным документом, регулирующим правоотношения между владельцем (Арендодателем) и арендатором, является договор аренды. Помимо него, правоотношения, связанные с арендой, регулируются параграфом 1 гл. 34 ГК РФ. К договору аренды также могут быть привязаны и правила посещения здания, поведения в нем арендатора и третьих лиц, посещающих арендатора. Правила бизнес-центру иметь не обязательно, но он обязан подчиняться действующему законодательству РФ в своей деятельности. Более подробный разбор ситуации возможен, если Вы укажете причину, по которой хотели изучить правила бизнес-центра.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Имеет ли право БЦ не иметь такой регламент? Нет никаких нормативных актов, обязывающих бизнес-центр иметь такой регламент. Если да, то что в таком случае закрепляет отношения владельцев и арендаторов помещений с бизнес центром? Если в договоре нет ссылки на такой регламент, то все вопросы взаимодействия должны быть отражены в договоры аренде. Они также могут решаться исходя из обычаев делового оборота или сложившихся традиций. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.