Собираюсь покупать участок ижс с недостроем
Здравствуйте. Собираюсь покупать участок ижс с недостроем. Дом не оформлен. Продавец продает по доверенности, участок оформлен на дочь. Не будут ли потом проблемы?
, Евгений, г. Абакан
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, во-первых, обратите внимание на положения доверенности.
Исходя из требований ст. 185 ГК РФ и Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей»
полномочия предоставленные доверенностью должны быть правомерными, осуществимыми и
конкретными.
В доверенности должны быть указаны характеристики объекта продажи, которые позволяют идентифицировать объект продажи.
Далее продолжу
Добрый день! Если оформить документы правильно, проблем не должно быть. Для начала на сайте https://reestr-dover.ru/ проверьте подлинность доверенности (ст 185 ГК РФ), уточните полномочия в доверенности на возможность именно продать участок и «стройматериалы», раз дом не достроен. Сделайте отдельно на недострой договор на покупку строительных материалов, то есть чтобы потом не было претензий к тому что землю продали, а недострой так им и принадлежит. Проверьте не куплено ли дочерью в браке имущество, требуется ли согласие супруга на продажу. Ну и сама постройка, если вы планируете достроить, может быть достроена без разрешений на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
При этом проверьте соблюдены ли отступы на участке: 3 метра от соседнего участка и 5 метров от дороги.
Если нет, то здание возможно придется считать самовольным (ст 222 ГК РФ), сможете ли узаконить вопрос, может быть и через РР удастся зарегистрировать, если не соблюдены только отступы. Но для возможности строить желательно проверить и наличие охранных зон. ГПЗУ попросите у продавца, может быть он сможет заказать и предоставить вам (это в архитектуре делается).
Похожие вопросы
Чтоб не было вопросов от земельщиков
Живем в частном доме на участке ИЖС (участок небольшой ,примерно три с половиной сотки).
По генплану ППЗ и ПЗУ , ВРИ только для индивидуального жилищного строительства. На этом же участке есть хозпостройка, оборудованная для проживания (но зарегистрирована как нежилой ХОЗБЛОК). Сдаем эту постройку как гостевой домик. Пришло предостережение из администрации о нецелевом использовании участка (из-за рекламы на сайте прсуточной аренды).
Слышал ,что законом не запрещено сдавать на ИЖС, если это найм. И что можно оформлять договор на аренду основного дома, а хозблок прописывать как вспомогательное строение.
Сдаем в основном в летний сезон и то не постоянно .
В остальное время постройка используется для собственных нужд. Оформлен как самозанятый.
Как можно законно сдавать в аренду в этом случае?Чтоб не было вопросов от земельщиков.
Здравствуйте имею участок на территории ДНТ но не являюсь членом
Здравствуйте, имею участок на территории ДНТ, но не являюсь членом, которое является недействующим, никто не знает председателя, членов ДНТ. У ДНТ нет собственности кроме земель общего пользования, денег на счетах нет, счета заблокированы. Есть долги за взносы и перед спецавтобазой по уборке мусора. Адрес регистрации недостоверный, телефоны не отвечают. Вступить в днт не представляется возможным ввиду отсутствия контакта с кем либо из правления. Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были. ДНТ в черте города. Задача его ликвидировать, из-за того что ДНТ не осуществляет деятельности, мы не можем провести газ. Нам отказывают на основании того, что участки на территории ДНТ и нужен протокол собрания собственников, которые согласны с газификацией и так со всеми организациями, которые могут помочь в благоустройстве. После ликвидации хотим чтобы мы стали частью города. В действующем генплане города до 2040 года наши участки в зоне ИЖС, а сейчас в ПЗЗ мы в зоне СО. Налоговая 29.10.2025 внесла в егрюл решение о ликвидации ЮЛ, но 26.01.2026 заинтересованное лицо подало заявление о возражении с ликвидацией и ликвидация остановилась. Как возобновить ликвидацию и как нам быть, если мы не являемся членами ДНТ, а только на территории его располагаемся. Какие у нас права?
Сейчас подали заявление о утверждении схемы расположения земельного участка, после положительного решения на этот участок нужно оформлять межевание, за которое платить будем мы
Добрый день, при оформлении земельного участка в аренду для сенокошения возникли вопросы. сейчас подали заявление о утверждении схемы расположения земельного участка, после положительного решения на этот участок нужно оформлять межевание , за которое платить будем мы. Затем участок выставляется на торги, непонятно как они пройдут , возможно будут другие участники и не факт что мы этот участок на торгах получим. А за межевание уже оплачено нами. Непонятно как вообще быть, и участок нам необходим
Что касается дома, который находится на участке- тот факт, что он не оформлен, может служить основанием для признания его самовольной постройкой- часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет под самовольной постройкой следующий объект. В целях правильного понимания Вами сути приведенной нормы, привожу пункт в полном его содержании:
Самовольную постройку можно узаконить, если при ее строительстве соблюдены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы.
Таким образом, в первую очередь Вам нужно обратить внимание на следующие факторы:
1) В доверенности на продажу земли (если Вы приобретаете и недостроенный участок) должны быть прописаны все характеристики объекта, доверенному лицу должны быть переданы права по заключению сделки, обратите внимание какая сторона принимает денежные средства и заключает договор. Если указанных полномочий в доверенности нет, то общаться Вам по таким вопросам следует с собственником.
2) Кто возводил объект незавершенного строительства? соблюдены ли на этапах градостроительные, противопожарные и санитарные нормы?
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
С уважением, Самошина Анастасия Александровна.