Сейчас прочитал, что если с момента покупки прошло более 3 лет, то налог на доход не начисляется (было ДДУ полная оплата более чем за 3 года до продажи)

Игорь, добрый день!

При продаже жилой недвижимости, построенной по договорам долевого участия или участия в жилищно-строительном кооперативе, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем. Данное положение распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Минимальный срок для недекларирования и не уплаты налога составляет 5 лет в общем порядке. Но есть исключения, например, если проданное жилье было единственным, то минимальный срок снижается до 3 лет. Многодетные семьи при определенных условиях освобождаются от уплаты налога вовсе, независимо от срока владения.

Если Вы подходите под льготные условия, но при этом ранее подавали декларацию с исчисленным налогом к уплате, необходимо подать корректировочную декларацию без отражения дохода, желательно приложить пояснительную записку для налогового инспектора к декларации.

Обращаю внимание, что консультация носит рекомендательный характер и не носит призыва к безоговорочным действиям.

Если у Вас остались вопросы, пишите, постараюсь ответить. Вы также можете оценить мой ответ кнопками «+» и «-».

Всего доброго!

Подскажите, как правильнее поступить обжаловать решение налоговой или подать уточненную декларацию с 0 налогов?

Игорь, добрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ срок владения исчисляется с даты полной оплаты застройщику (без учета доплаты в случае изменения площади). При этом минимальный срок владения — 3 года применяется если на момент продажи это ваше единственное жилье в собственности, в ином случае минимальный срок 5 лет. Если Вы подпадаете под данные условия Вам надо подать уточненную налоговую декларацию исключив полученный от продажи доход как не подлежащий налогообложению