Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно провести и получить оплату?
Добрый день.
Был унаследован садовый дом и земельный участок. Наследников трое (доли 1/2 у одного и у других по 1/4). Найден покупатель, который готов приобрести с учётом имеющейся задолженности к СНТ за прошлые года (и сам-но её оплатить). Как правильно провести сделку, если речь идёт о Московской области?
1. Какой нужен комплект документов? Видел инф-цию, что нужна справка об отсутствии задолж-ти, *но договоренность есть с покупателем, что он её сам оплатит.
2. Как грамотно провести и получить оплату? Аккредитив через тот же Сбер?
3. Проводить сделку обязательно у нотариуса или можно использовать МФЦ, предварительно распечатав типовой договор? Встречал инф-цию что сделку по дачам в МФЦ не зарегистрировать касательно Росреестра и ЕГРН.
Здравствуйте!
1. Какой нужен комплект документов?
выписка из ЕГРН, которая подтверждает право Вашей собственности, 3 экз. договора, паспорта и квитанция об оплате гос. пошлины в 2 000 руб.
Видел инф-цию, что нужна справка об отсутствии задолж-ти
да, обычно покупателю просят их у продавцов, чтобы потом не иметь сложностей из-за чужих долгов. Вам же чтобы закрепить в договоре договоренность о
договоренность есть с покупателем, что он её сам оплатит.
нужна справка о размере задолженности на момент совершения сделки.
2. Как грамотно провести и получить оплату? Аккредитив через тот же Сбер?
это договорной момент, соответственно можно наличными или безналичными, в том числе с помощью аккредитива, который часто используется при сделках с недвижимостью.
3. Проводить сделку обязательно у нотариуса или можно использовать МФЦ, предварительно распечатав типовой договор?
поскольку все собственники долевой недвижимости одним договором отчуждают свои доли нотариус Вам не требуется (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Добрый день! Для Росреестра справка о наличии задолженности не нужна. Это нужно только покупателю. Если он согласен на это, то вы справка не нужна. В договоре можно это обговорить. Для Росреестра нужен договор купли-продажи, согласие супругов не нужно, потому что это наследство. Если право на доли зарегистрировано в ЕГРН, то и даже правоустанавливающие документы не нужны. Ведь все данные в РР. Главное, что нет запретов на регистрацию, пересечения границ с другими участками, чтобы не было приостановления на основании ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года. И если есть ограничение прав участка (охранные зоны ст 56 ЗК РФ), обязательно это укажите в договоре купли-продажи.Так как дом садовый, в нем вряд ли кто был прописан.
2. Как грамотно провести и получить оплату? Аккредитив через тот же Сбер?
Да, можно и так, можно наличкой через расписку в момент подачи документов, можно так как вы договоритесь.
3. Проводить сделку обязательно у нотариуса или можно использовать МФЦ, предварительно распечатав типовой договор? Встречал инф-цию что сделку по дачам в МФЦ не зарегистрировать касательно Росреестра и ЕГРН.
Если права на садовый дом и участок зарегистрированы в ЕГРН и продавать будут все одновременно, то нотариус не нужен и сделку в МФЦ проведут. (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Только все трое должны продать. Договор купли -продажи вам могут сделать в МФЦ или сами можете распечатать, если есть опыт в составлении. Почему такую сделку не регистрирует РР и МФЦ? Если это объекты недвижимости, то проблем не должно быть.
аккредитив он защищает обе стороны сделки: продавец уверен в наличии денег и их получении при выполнении условий по нему (например, предоставит выписку подтверждающую смену собственника), покупатель спокоен, что деньги никуда не уйдут пока он не стал собственником.
но стороны могут договориться о наличной оплате с расписками, через ячейку или о перечислении денег на счет продавца (частями или полностью, с авансом и//или задатком и т.п.)
Вам решать и договариваться с покупателем что и как.