Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому

Question

Добрый день - помогите пожалуста советом! Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому сделка была через трансферацию дабы погасить долг и снять обременение) что по итогу - собственник сменился, аккредитив открылся, трансферация прошла успешно ипотека загасилась у прошлого собственника и теперь я счастливый обладатель квартиры, но тут я узнаю что собственник собирается банкротится... - как быть? По идее - я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца).

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. но тут я узнаю что собственник собирается банкротится А сколько времени прошло после сделки?

Роман Кафаров · Answer

знаю что собственник собирается банкротится… — как быть? По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде Здравствуйте! 1.Теоретически, в случае процедуры банкротства финансовый управляющий может признать такую сделку недействительной, но только при наличии ряда условий. В соответствии с п.2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом. В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд откажет в признании сделки недействительной по данному основанию. 2. В вашем случае, таких признаков нет, учитывая также то обстоятельство, что купленная квартира была в залоге у банка. Соответственно банк проверил все юридические аспекты касательно данного объекта недвижимости, а также финансового положения покупателя (в вашем случае продавца) объекта

Алексей Будников · Answer

Здравствуйте, Федор. все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде Это очень хорошо, значит Вашу сделку не могут оспорить, как сделку совершенную с неравноценным встречном исполнении обязательств (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве). Обычно это основное основание для оспаривании сделок ФЛ. В теории сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»,(причинение имущественного вреда другим кредиторам), но если Вы не были в сговоре с должником, риски минимальны, не переживайте. В любом случае, если в рамках процедуры банкротства сделку будут пытаться оспорить, советую нанять юриста для представления интересов в суде, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

Юрий Колковский · Answer

По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца). Здравствуйте. При отсутствии взаимозависимости, родственных отношений и нормальной рыночной цене сделки, Вам ничего не грозит. Однако не исключаю, что Вам придется в качестве третьего лица поприсутствовать на судеюных заеданиях, если финансовый управляющий вознамерится оспорить сделку по ст. 61.1 Закона о банкротстве. Но пока из того что Вы изложили, оснований для этого у него нет.