Какую сумму указать в договоре купли-продажи на дом

Здравствуйте!

1. Скажите, пожалуйста, стоит ли указать стоимость из отчета об оценке и на что это в будущем может повлиять?

На налог на имущество физических лиц и на земельный налог цена в договоре точно не будет влиять, так как налог считается от кадастровой стоимости (ст.390 и 403 НК). 

Антон, добрый день! Поскольку продаваемая недвижимость находилась во владении более минимального срока полученный продавцом доход не облагается ндфл вне зависимости от стоимости имущества ( ст. 217 НК РФ). В договоре стоит указывать ту стоимость, о которой стороны договорились а не какую ту иную тем более в данном случае занижение стоимости для продавца для минимизации налогообложения не требуется.

1. Скажите, пожалуйста, стоит ли указать стоимость из отчета об оценке и на что это в будущем может повлиять?

 Здравствуйте.

Принципиально проблем я не усматриваю. Дело в том, что для продавца разницы никакой нет — он владеет недвижимостью больше минимального срока, установленного законом, поэтому им доход НДФЛ в соответствии со ст. 217 НК РФ облагаться не будет.

2. Правильно ли я понял, что налог на дом считается, пропорционально считаем (площадь дома — 50м2) * 0,1. Ставка 0,1%?

 Ставка налога исходит из кадастровой стоимости, а не стоимости, указанной в договоре.

3. Правильно ли я понял, что налог на землю 0.5%?

 Ставка земельного налога устанавливается местными органами но не должна превышать 0,3 %, исходя из кадастровой стоимости в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

Следует при этому учесть, что указание цены может иметь значение для последующей продажи дома, если Вы будете его продавать до истечения минимального срока. Во всех остальных случаях это не имеет принципиального значения.