Дача (дом, участок) в подмосковье оформлена в равных долях по 1/2 на моего отца и тетю. Тетя свою долю хочет подарить своей племяннице (мне). Вопрос: какой самый легкий, быстрый и финансово менее затратный способ? (дарение, дарственаая, купля-продажа и др.) Заранее благодарю за ответы!
Здравствуйте, уважаемая Анна!
В данном случае, с правовой точки зрения по договору дарения (ст.572 ГК РФ) можно передать другому лицу практически что угодно
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2023 году не уплачивается (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Налог по договору дарения недвижимости между другими родственниками придется заплатить.
Таким образом, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.
Удачи!
Анна, здравствуйте!
судите сами:
1) при дарении процедура очень простая, но поскольку тетя и вы не являетесь близкими родственниками (близкие — это супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры), вам необходимо будет уплатить налог 13 процентов с кадастровой стоимости подаренного имущества
Если сделка совершается между близкими родственниками — налог не уплачивается...
2) при купле-продаже — усложняется процедура — т.к. тетя обязана будет сначала предложить купить долю вашему папе, т.к. по закону участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, и если только папа откажется купить долю тети или в течение месяца не даст ответ, то сможете купить вы...
по налогам — в этом случае вы не уплачиваете, и тетя не уплачивает (если владеет имуществом более 5 лет или 3 — при получении имущества в порядке дарения и пр.) + такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (это траты денежные)
Конечно, есть еще вариант завещания, но там вы становитесь собственницей не сразу, а только после смерти тети, и тетя может в любой момент отменить завещание… и в данном случае обязательно нотариальное удостоверение сделки
Выбор варианта зависит, в том числе от ваших внутрисемейных отношений (ваши с папой и тетей)...
