Переоформление документов

Здравствуйте, у нас есть в собственности дом.оформлен на одного собственника.захотели продать,нашли покупательницу-многодетную мать с сертификатом,у которой несовершеннолетние дети.она узнала - наш дом подходит.юрист составил договор, начали переоформлять документы, т.к. продается дом по сертификату-сказали что дом не будет залогом сделки.мы согласились так как женщина была наша знакомая. переоформили документы на нее,но банк отказал в переводе денег,т.к. дом у нас вторичный, а ей что подходит- сказали только на словах. мы обратились в суд,составили заявление с просьбой в отмене сделки,он не принял документы, а нам помогал составлять его-юрист.переделали у другого- тоже суд отверг их.как правильно подать иск в суд?должен быть же какой то стандарт,и документ,чтоб все было правильно...можете дать ссылки на него, с примерами пожалуйста,очень надеемся на вашу помощь...или как то по другому,полегче можно вернуть собственность?(она начала оформлять на себя другой дом,первичный,ей сельсовет нашел подходящий)