Возврат авнса за квартиру

20.12.2013г. заключила предварительный договор на покупку квартиры. Пункт 4 договора гласит" Сумма сто тысяч рублей будет передана 20.12.2013 г. в виде аванса наличными денежными средствами по расписке". Также имеется расписка в получении аванса. Пункт 8 договора гласит "Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 1.03.2014г. и зарегистрировать его. 26. 02.14г . я отправила продавцу телеграмму с требованием возврата аванса. Квартиру собиралась купить на деньги от продажи своей квартиры, которую не смогла продать. До 26.02 неоднакратно просила продавца вернуть аванс, но в устной форме, что в принципе может подтвердить агент по недвижимости, который оформлял документы. В данный момент подготавливаю документы в суд. Подскажите обязан ли продавец веруть мне аванс.